Hvordan få tak i en eiendom (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan få tak i en eiendom (med bilder)
Hvordan få tak i en eiendom (med bilder)

Video: Hvordan få tak i en eiendom (med bilder)

Video: Hvordan få tak i en eiendom (med bilder)
Video: Почему Коста-Рика — новая американская пенсионная мечта 2024, Mars
Anonim

En servitutt er en lovlig rett til å bruke eiendom du ikke eier. En vanlig form for servitutt er retten til å bruke en innkjørsel som går over naboens eiendom. Denne typen servitutter kan noen ganger bli referert til som en "veirett". Du trenger imidlertid ikke å være grunneier for å få en servitutt. For eksempel vil du kanskje ha en servitutt fordi noens eiendom gir lett tilgang til vann. For å få en servitutt, må du forhandle med grunneieren hvis eiendom du vil bruke. Deretter må du utarbeide et akseptabelt juridisk dokument og arkivere det med din opptaker.

Trinn

Del 1 av 3: Forhandle om en lettelse

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 1
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 1

Trinn 1. Undersøk landet ditt

Før du forhandler om en servitutt, bør du sjekke om du faktisk eier landet du vil bruke. For eksempel kan du lagre utstyr nær grenselinjen til eiendommen din. Du bør dobbeltsjekke for å se om landet du bruker faktisk er en del av pakken din.

  • Du kan se etter en undersøkelse som allerede er utført. Dette oppbevares vanligvis på by- eller fylkeskontoret. Alternativt kan du leie en landmåler til å utføre en undersøkelse. Landmålere finnes i telefonboken eller ved å søke på nettet.
  • Få i det minste den juridiske beskrivelsen av eiendommen og prøv å finne de nøyaktige grensene for eiendommen din. Hvis du faktisk eier landet du vil bruke, trenger du ikke skaffe deg en servitutt.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 2
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 2

Trinn 2. Møt en eiendomsmegler

Når du finner ut at en nabo eier landet, bør du begynne å tenke på forhandlinger. Du må sannsynligvis betale for servitutten. For å begynne å planlegge for forhandlinger, bør du prøve å komme med en rimelig pris å tilby.

  • Du kan møte en eiendomsmegler. Agenter har sannsynligvis mer erfaring med å forstå verdien av land i området. De kan også vite hvor mye folk vanligvis betaler for din type servitutt.
  • Spør også andre mennesker i samfunnet om de har servitutter. Spør hvor mye de betalte for det. Du vil vite hva som regnes som standard.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 3
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 3

Trinn 3. Kontakt eiendomsinnehaveren

Du bør ringe eller skrive til eiendommen og nevne at du ønsker å få en servitutt på eiendommen deres. Be om en tid til å møtes, slik at du kan diskutere denne muligheten.

  • Det er vanligvis mer produktivt å forhandle ansikt til ansikt. Du kan lese ikke-verbale tegn når du møtes personlig og svarer på disse tegnene.
  • Hvis du vil forhandle personlig, kan det være lurt å kontakte eieren til du er i nærheten av hverandre. For eksempel, hvis du begge eier sommerleirer, vil du kanskje ikke forhandle om vinteren. I stedet kan du vente til juni, når dere begge åpner leirene.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 4
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 4

Trinn 4. Kom med et tilbud

For å lykkes med å forhandle, bør du gi et relativt lavt åpningstilbud. For eksempel, hvis maksimumet du vil betale for servitutten er $ 1.000, så ikke åpne forhandlinger med $ 1.000 eller til og med $ 850. Du vil forlate rommet for å gå opp.

  • Den andre siden kan umiddelbart avvise tilbudet ditt. Du bør reagere positivt og be motparten om å avklare hvorfor han eller hun protesterer mot det tilbudte beløpet.
  • Ikke spenne umiddelbart under press og øk tilbudet ditt. Spør i stedet den andre siden hvilken del av tilbudet de liker. For eksempel kan de være enige med størrelsen på servituttet, men ikke like prisen. Ved å finne ut hvor du er enig, kan du gå videre og takle problemene du er uenig i.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 5
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 5

Trinn 5. Forhandle til du er enig

Forhandling innebærer en prosess med å gi og ta. De fleste forhandlinger vil dreie seg om prisen du betaler for servitutten. Imidlertid er det andre variabler i spillet:

  • Servituttens varighet. En eier kan gi en servitutt for en begrenset periode eller på ubestemt tid. Hvis eieren vil ha for mye penger for en ubestemt servitutt, så tilby å betale for en 15-årig servitutt. Du kan alltid forhandle om forlengelse etter 15 år.
  • Mengden bruk. Du vil kanskje ha en servitutt for å lagre utstyr på noens eiendom. For eksempel vil du kanskje lagre en fiskebåt, redskap og annet utstyr på noens plen. Under forhandlinger kan du tilby å lagre bare utstyret, men ikke båten.
  • Hvem andre kan bruke servituttet. Du vil kanskje bruke en innkjørsel for å få tilgang til din egen eiendom. Hvis den andre parten er bekymret for for mange mennesker som bruker oppkjørselen, kan du gå med på å begrense bruken til deg og din nærmeste familie. Du vil da be om at alle besøkende parkerer ute på veien og går inn.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 6
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 6

Trinn 6. Vær forberedt på å betale umiddelbart

Hvis du kommer til enighet, bør du gå raskt for å forsegle avtalen. Hvis du venter for lenge, kan eiendomsinnehaveren gå tilbake til løftet. Han kan til og med prøve å presse mer penger ut av deg.

Sørg for at du har pengene tilgjengelig på bankkontoen din for å betale for servitutten. Du ønsker å gjennomføre avtalen så snart som mulig

Del 2 av 3: Lage lettelse etter kontrakt

Skaff deg en eiendomsbedrift Trinn 7
Skaff deg en eiendomsbedrift Trinn 7

Trinn 1. Møt en advokat

Du må utarbeide en servituttavtale. Den må følge alle statens formaliteter for å overføre en interesse i land: et skriftlig instrument, underskrifter, etc.

  • Hvis du trenger hjelp til å utarbeide avtalen, bør du kontakte en advokat. En kvalifisert landbruksadvokat kan hjelpe deg med å utarbeide avtalen og sørge for at den er registrert på riktig måte.
  • Selv om du ikke vil betale en advokat for å utarbeide servitutten, bør du ta en titt på alle dokumenter du utarbeider selv. Mange advokater tilbyr nå "unbundled" juridiske tjenester. Under denne ordningen kan du leie advokaten til å utføre diskrete oppgaver for deg, for eksempel å se på dokumentene dine og påpeke feil.
Skaff deg en eiendomsbedrift Trinn 8
Skaff deg en eiendomsbedrift Trinn 8

Trinn 2. Åpne et tekstbehandlingsdokument

Hvis du vil utarbeide servitutten selv, bør du åpne et tomt tekstbehandlingsdokument. Sett skriften til en leselig størrelse og stil.

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 9
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 9

Trinn 3. Tittel på dokumentet

Gi dokumentet en enkel tittel: "Grant of Easement" er tilstrekkelig.

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 10
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 10

Trinn 4. Identifiser partene

Du må forklare hvem som er partene i avtalen. Personen som gir servitutten til eiendommen hans er "Grantor", og personen som får tilgang til eiendommen er "Grant".

For eksempel kan du begynne med dokumentet: «This Grant of Easement er laget og inngått fra og med den fjerde dagen i august 2016 av og blant Michael J. Smith, 'Grantor' og Alice K. Jones, 'Grantee.'”

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 11
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 11

Trinn 5. Oppgi vurderingen

Du må si at støttemottakeren ga penger til bidragsyteren i bytte for servitutten. Dette skaper en bindende kontrakt.

For eksempel kan du skrive: "I betraktning av fem hundre dollar ($ 500,00) og andre gode og verdifulle vederlag fra støttemottakeren gir Grantor herved følgende …"

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 12
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 12

Trinn 6. Forklar formålet med servitutten

Du kan i begynnelsen oppgi hvorfor du inngår avtalen. Dette hjelper alle som leser dokumentet raskt med å forstå hva slags servitutt du lager.

For eksempel, "Mens støttespiller bygger et hus og trenger tilgang til eiendommen sin, og mens Grantor ønsker å gi tilskuddsgiver en servitutt over tjenestepakken for bruksområdene beskrevet her …"

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 13
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 13

Trinn 7. Beskriv den belastede pakken

Eiendommen som vil belastes med servitutten kalles pakken "servient". Eiendommen som får servitutten kalles den "dominerende" pakken.

  • For å beskrive tjenestepakken, bør du få den juridiske beskrivelsen av eiendommen fra eiendommens gjerning.
  • Du kan også bare legge ved skjøtet til avtalen og referere det. For eksempel kan du si: "Grantor er eieren av visse eiendommer i Cook County, Illinois, hvilken eiendom er mer spesifikt beskrevet på bilag A vedlagt her."
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 14
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 14

Trinn 8. Identifiser landet som er fordelaktig

Tomten din kalles den "dominerende" pakken fordi du bruker servitutten til fordel for eiendommen din. Du bør også beskrive eiendommen din.

  • Du kan legge ved en utstilling av den juridiske beskrivelsen av eiendommen din, akkurat som du gjorde for tjenestegodset. Kall utstillingen til den dominerende eiendommen Utstilling B.
  • For eksempel kan du skrive: "Grantatinnehaveren er eieren av visse eiendommer som også ligger i Cook County, Illinois, hvilken eiendom er mer spesifikt beskrevet på bilag B vedlagt her."
  • Du er kanskje ikke naboen. For eksempel kan du bo flere byer over, men vil kjøpe servituttet for å få tilgang til en innsjø. I denne situasjonen trenger du ikke beskrive eiendommen din.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 15
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 15

Trinn 9. Beskriv servituttområdet

Så spesifikt du kan, identifiser eiendommen du vil bruke.

  • Hvis du bruker oppkjørselen, kan du ganske enkelt kalle det oppkjørselen: "Grantor gir rettighetshaveren retten til å bruke oppkjørselen på tjenestepakken."
  • Imidlertid, hvis du bruker et bestemt stykke land, kan det hende du trenger en landmåler for å markere meterne og grensene.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 16
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 16

Trinn 10. Beskriv riktig opprettet

Du kan også angi rettighetene som er opprettet. Eiendommen kan gi servitutt for ethvert formål eller for et begrenset formål. Du bør forklare rettighetene som er opprettet.

For eksempel kan du si: "Grantor gir Grantee rett til å bruke oppkjørselen bare for å komme inn og ut av Grantee's eiendom."

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 17
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 17

Trinn 11. Oppgi hvor lenge servitutten varer

Servitutter kan vare i en begrenset periode eller på ubestemt tid. Du bør angi varigheten av servitutten i avtalen.

  • Servitutter kan også vare til en bestemt hendelse skjer. For eksempel, hvis du bygger din egen innkjørsel, vil du kanskje ha en servitutt til å bruke naboens innkjørsel til din egen er ferdig.
  • Hvis servitutten skal vare på ubestemt tid, så si: "Servitutten er en evig servitut."
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 18
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 18

Trinn 12. Forklar om servituttet kan overføres

Dette er en kritisk del av servituttavtalen. Du må forklare om servitutten er noe du kan overføre til andre, eller om den bare er til din bruk.

  • Hvis servitutten er noe som kan overføres når du selger eiendommen din, må du merke at den "går med landet." For eksempel kan du si: "Den evige servitutten er en pakt som er ment å løpe med landet og er tilhørende den dominerende pakken." Dette betyr at når du selger landet, selger du servitutten sammen med den.
  • Servituttet kan imidlertid bare være beregnet for personlig bruk. Hvis du selger eiendommen din, blir ikke servitutten overført. I denne situasjonen er servitutten "brutto." I denne situasjonen kan du skrive, "Servituttens art er grovt."
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 19
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 19

Trinn 13. Oppgi om servitutten er eksklusiv

Du kan få eksklusiv bruk av landet, eller andre kan kanskje bruke det. Angi i avtalen om servitutten er eksklusiv eller ikke -eksklusiv. Hvis ikke -eksklusiv, oppgi hvem som også kan bruke servituttet.

For eksempel kan du si: "Denne servitutten er ikke eksklusiv og kan nås av eieren av servicebedriften."

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 20
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 20

Trinn 14. Forklar hvem som er ansvarlig for vedlikehold

Du bør også beskrive i servituttdokumentet hvem som er ansvarlig for vedlikehold. Hvis servituttinnehaveren har rett til å konstruere forbedringer, må det også oppgis.

For eksempel kan du si, "Grantakeren og Grantor vil være med på å vedlikeholde oppkjørselen, som inkluderer å få den vurdert minst en gang i året."

Del 3 av 3: Utførelse av servituttavtalen

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 21
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 21

Trinn 1. Få avtalen notarisert

Du trenger servituttavtalen for å bli utført på samme måte som en gjerning ville gjort. I de fleste stater betyr dette at du må få avtalen notarisert.

  • Du finner notarer på de fleste tinghus, bykontorer og store banker. For å finne nærmeste notar, bør du besøke nettstedet til American Society of Notaries. Skriv inn postnummeret ditt på siden Locator.
  • Hvis du trenger å få avtalen notarisert, setter du inn en notariusblokk nederst på siden, under signaturlinjene. Du kan finne akseptable notariusblokker ved å søke på Internett.
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 22
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 22

Trinn 2. Signer dokumentet

Du bør signere dokumentet foran notaren. Sørg også for å ta med tilstrekkelig personlig legitimasjon for å vise notarius. Vanligvis bør et gyldig førerkort eller pass være tilstrekkelig.

Avhengig av statens lov kan du også trenge avtale. Kontoret for opptaker av gjerninger bør kunne fortelle deg om det er nødvendig med vitner

Skaff deg en eiendomsbedrift Trinn 23
Skaff deg en eiendomsbedrift Trinn 23

Trinn 3. Registrer servitutten

Du må ha servituttet registrert på gjerningene for begge pakker.

Du bør kontakte opptakskontoret og spørre hvordan du registrerer servituttet

Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 24
Skaff deg en eiendomsreduksjon Trinn 24

Trinn 4. Få en kopi av den oppdaterte gjerningen

Du vil forsikre deg om at servitutten er registrert på gjerningene. For å sjekke, få kopier.

Du bør stifte kopien av servituttavtalen til kopien av gjerningene. Oppbevares på et trygt sted

Anbefalt: