Et tittelfirma er avgjørende i boligkjøpsprosessen. Firmaet ditt vil hjelpe kundene ved å søke i offentlige og eiendomsregistre etter informasjon om en eiendom. Du vil gi informasjon om hvem som har rett til å selge en eiendom, og om det er noen dommer eller panteløsninger knyttet til den. Du vil tegne eiendomsforsikring for å beskytte eiere hvis noen utfordrer salget av en eiendom. Før du starter tittelforsikringsselskapet, må du sørge for at du er informert om statens krav.
Trinn
Del 1 av 3: Bli informert
Trinn 1. Vurder din erfaring
Du vil få lettere for å starte et tittelselskap hvis du har en jusgrad og/eller mange års erfaring innen eiendom. Hvis du er ny innen eiendomsfeltet, er det bedre å jobbe for et tittelselskap i noen år før du starter ditt eget. Arbeid for en beslektet virksomhet, for eksempel et sperringsselskap eller en långiver, kan også gi verdifull veiledning.
Trinn 2. Lær kravene i staten din
Hver stat har sine egne krav for lisensiering av et tittelfirma. Se på statens forsikringsavdeling. Se også på nettstedet til statens landtittelforening. Sjekk nettstedet til ALTA, American Land Title Association for en omfattende liste over tittelforeninger.
Staten din vil trolig kreve at du tar bestemte klasser før du kan ta lisenseksamen
Trinn 3. Ta en klasse
Du kan være i stand til å ta et forhåndslisensieringskurs personlig, eller du må kanskje ta kurs online. Ta kontakt med statens retningslinjer, som du finner på statens avdeling for forsikringsnettsted eller statens avdeling for finansielle tjenester. Finn listen over godkjente utdanningsenheter der, og registrer deg for forhåndskonsesjonsklassen eller -klassene online eller personlig.
- Forløpskurset ditt vil forberede deg på forlisensieringseksamen. Du vil studere innholdet i eksamen, og ta quizzer for å forberede deg på eksamensformatet.
- Hvis du er advokat, og du har lisens i din stat, kan du kanskje frafalle dette kravet.
- Hvis du har en eiendomsbedriftslisens i en annen stat, kan du kanskje frafalle dette kravet.
Trinn 4. Ta lisensiering eksamen
Registrer deg for en lisensieringstest gjennom et av statens testbyråer. Du vil bli testet på forsikringsregulering, generelle forsikringskonsepter, tittelforsikringsprinsipper, unntak fra eiendeler, prosedyrer for å tømme en tittel og eiendomstransaksjoner. Testingen vil variere fra stat til stat, men det er sannsynlig at du må bestå med en karakter på 70% eller høyere.
Del 2 av 3: Bli bundet
Trinn 1. Få profesjonell ansvarsforsikring
De fleste stater krever at du har profesjonell ansvarsforsikring, også kjent som feil- og manglerforsikring. I likhet med feilbehandling vil den beskytte deg hvis du blir stilt overfor et uaktsomt krav. Selv om staten din ikke krever denne forsikringen, bør du vurdere å få den til å dekke eventuelle nybegynnerfeil du kan gjøre de første årene. Slå opp forskjellige forsikringsselskaper og sammenlign priser.
Trinn 2. Få en kausjon
Dette vil sikre at din bedrift kan oppfylle sine forpliktelser overfor sine kunder, og at kundene får muligheten til å få penger tilbake hvis noe skulle skje med selskapet. Beløpet for kausjonsobligasjonen er vanligvis 10 til 25 prosent av selskapets nettoverdi. Ta kontakt med et kausjonsselskap som spesialiserer seg på nye selskaper av din størrelse, eller ta kontakt med en kausjonistmegler som kan forhandle om obligasjoner for deg.
Trinn 3. Skaff deg en troskap
En lojalitetsobligasjon er en forsikring som beskytter deg mot tap som følge av feil oppførsel fra ansatte. Hvis noen i din bedrift begår bedrageri eller underslag, vil denne obligasjonen beskytte deg mot tap. Kontakt statens obligasjonssenter og spør om å bli bundet.
Del 3 av 3: Lansering av firmaet ditt
Trinn 1. Rådfør deg med din advokat
Rådfør deg med en advokat om dannelsen av din bedrift. Spør råd om organisasjonen din: bør du være et aksjeselskap eller et selskap? Be advokaten din om å utarbeide organisasjonsvedtekter eller vedtekter. Advokaten din vil også hjelpe deg med å navigere i statlige lover om navn og registrering av din bedrift.
Statens lov varierer mye med navn. For eksempel krever noen stater at selskapets navn inneholder uttrykket "Tittelfirma", mens andre forbyr bruk av ordet "selskap" i et tittelforsikringsselskap
Trinn 2. Registrer din bedrift
Send inn dine organisasjonsartikler eller vedtekter til statssekretæren. Registrer tittelbyråets navn hos statssekretæren eller amtmannen. Registrer deg som et selskap eller aksjeselskap.
Trinn 3. Finn kontorlokaler
Før du søker om virksomhetslisens, bør du ha en forretningsadresse som kan bekreftes. Se etter en profesjonell kontorplass i et kontorbygg. Prøv å finne noe som ligger i nærheten av andre kontorer du vil jobbe med, for eksempel banker, eiendomskontorer og kredittforetak.
Trinn 4. Søk om statlig virksomhetslisens
Kontakt lokale myndigheter som jobber med forsikringsselskaper. Fyll ut alle nødvendige papirer. Du blir bedt om å oppgi et føderalt ID -nummer og adresser for ditt hjem og din virksomhet.
Trinn 5. Søk om et EIN
Få din føderale virksomhetsidentifikasjon, eller ditt arbeidsgiveridentifikasjonsnummer, på irs -nettstedet. Søk "EIN irs", fyll ut søknaden og motta din gratis føderale identifikasjon umiddelbart.
Trinn 6. Ansett ekstra personale
Ansett søkere, agenter, compliance offiserer og kontorsjefer. Rekruttere ansatte med forsikringserfaring. Annet enn det administrative personalet ditt, må dine ansatte ha en statlig forsikringslisens for å jobbe for deg.
Hvis du ansetter en ulisensiert ansatt, vil de ha et vindu på noen uker eller måneder for å bli forsikret. Dette varierer etter stat
Trinn 7. Skaff klienter
Når du har opprettet virksomheten din, starter du nettverket. Snakk med kolleger og be om henvisninger. Annonser i lokale eiendomstidsskrifter og blader. Lag et bedriftsnettsted, og generer trafikk med annonser på nettsteder som er trafikkert av lokalbefolkningen.