Hvordan få et godt pengelån: 12 trinn (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan få et godt pengelån: 12 trinn (med bilder)
Hvordan få et godt pengelån: 12 trinn (med bilder)

Video: Hvordan få et godt pengelån: 12 trinn (med bilder)

Video: Hvordan få et godt pengelån: 12 trinn (med bilder)
Video: ВСЯ НОЧЬ С ПОЛТЕРГЕЙСТОМ В ЖИЛОМ ДОМЕ, я заснял жуткую активность. 2024, Mars
Anonim

Lån for harde penger lånes vanligvis ut til låntakere for å finansiere eiendomsinvesteringsmuligheter eller andre lån med sikkerhet. de er finansiert av private investorer i motsetning til banker. Et lån med harde penger kan være et passende alternativ hvis du ikke har en høy nok kreditt score for å sikre deg et lån fra en bank. De brukes vanligvis som "bro" -lån mellom byggefinansiering og langsiktige lån; lån for harde penger brukes ofte til bygging fordi langsiktige långivere vil ønske ferdige og leide prosjekter. Vær oppmerksom på at långivere for harde penger ikke er regulert av Federal Reserve eller Office of Thrift Supervision. Derfor kan søknadsprosessen være veldig forskjellig fra et tradisjonelt lån fra en bank.

Trinn

Del 1 av 3: Finne en pålitelig hard långiver

Få en jobb rask trinn 1
Få en jobb rask trinn 1

Trinn 1. Undersøk passende hard långivere i ditt område

Hvis du leter etter en hard utlåner fordi du har blitt avvist av en bank, kan du bli fristet til å løpe til den første långiveren du kan finne for å få lånet ditt raskt. Motstå denne fristelsen og undersøk først. Noen harde långivere er oppriktig interessert i å hjelpe deg med å finansiere eiendomsprosjektet ditt, men andre er lite mer enn lånhaier. Still deg selv noen av følgende spørsmål mens du vurderer potensielle långivere:

  • Har denne långiveren et legitimt nettsted? Mange harde långivere har nettsteder som er designet for å bare samle informasjonen din før du sender den videre til en tredjepart. Unngå slike nettsteder.
  • Er långiveren i god stand med sine investorer? Har utlåner noen ventende søksmål fra sine investorer om dårlige lån eller utelukkede eiendommer? Hvis det gjør det, kan dette være en advarsel om långiverens økonomiske helse.
  • Hva slags prosjekter har denne långiveren finansiert tidligere? For eksempel vil en långiver som finansierer gjestfrihetsprosjekter generelt ikke være komfortabel med lån til medisinske fasiliteter.
  • Har utlåner en medarbeider du kan møte og kontakte? Noen harde långivere opererer nasjonalt, men du foretrekker kanskje å finne en som opererer i staten din lokalt. Mange harde långivere vil se eiendommen du planlegger å kjøpe på første hånd.
Velg en rollemodell Trinn 11
Velg en rollemodell Trinn 11

Trinn 2. Vurder fordeler og ulemper ved å godta et lån for harde penger

Lån for harde penger er designet for å være kortsiktige investeringer, som vanligvis varer i 12 måneder. Vil du kunne refinansiere dette lånet i den tidsrammen?

Lån med harde penger har også høyere rente enn langsiktige lån; renten varierer vanligvis mellom 12 og 20 prosent. Lån for harde penger vil også inkludere gebyrer og sluttkostnader som må dekkes av låntakeren

Skriv et stipendforslag Trinn 1
Skriv et stipendforslag Trinn 1

Trinn 3. Evaluer tidsrammen for lånet ditt

Lån for harde penger gis vanligvis langt raskere enn banklån. De fleste banker tar lengre tid på grunn av de ulike kravene til informasjon og tegningsprosessen, men private långivere kan vanligvis gi lånet innen to uker (om ikke før). Hvis du trenger å finansiere et eiendomsprosjekt raskt, kan et lån for harde penger være et godt alternativ for deg.

Del 2 av 3: Søke om lån for harde penger

Forhandle et tilbud Trinn 6
Forhandle et tilbud Trinn 6

Trinn 1. Presenter den potensielle verdien av eiendommen du vil kjøpe

I et lån med harde penger finansieres du basert på eiendommens sikkerhet, ikke din personlige kredittpoeng. Det betyr at du må presentere dokumenter som arkitektoniske planer for eiendommen, detaljerte budsjetter for konstruksjon og dine entreprenørs budark for reparasjoner og renoveringer. Vær oppmerksom på at disse kan gjelde både kommersielle prosjekter og boligkjøpere.

  • Noen ganger gis det harde penger lån til første gangs boligkjøpere, men de er ofte gitt til utviklere som ønsker å kjøpe en eiendom og deretter umiddelbart selge den eller refinansiere den. Lånere av harde penger vil vite at eiendommen og beliggenheten er en trygg investering.
  • Vær forberedt på å bevise verdien av nabolaget og din spesielle eiendom; hva er prisen på lignende eiendommer i dette området? Hva er historien til markedet i dette nabolaget? Hva er dens anslag for vekst? Du bør ha disse dataene tilgjengelige for å vise dine långivere. Nettsteder som www.zillow.com, www.trulia.com og www.realtor.com kan hjelpe deg med å finne denne typen informasjon.
  • Å ha en historie som eiendomsutvikler vil også hjelpe sjansene dine for å bli godkjent. Vis dine långivere hvordan du har lykkes i eiendomsprosjekter tidligere.
Notarize a Document Trinn 4
Notarize a Document Trinn 4

Trinn 2. Presenter en klar økonomisk plan for ditt hjemmeprosjekt

Mange långivere vil finansiere 60-70% av husets etter-reparasjonsverdi (ARV); du vil være ansvarlig for å finansiere de ekstra 30-40% av merkostnaden. Hvis du har disse pengene tilgjengelig, øker det sjansene for å bli godkjent for lånet. Hvis du ikke har penger til å dekke de ytterligere 30-40% av boligens verdi, kan utlåner sette pant i en annen eiendom du eier.

  • De fleste långivere foretrekker at du har 30-40% av merkostnaden i hånden i stedet for å bruke et annet lån eller et kredittkort for å finansiere differansen.
  • Dette gjelder generelt for enkeltboliger, ikke for store kommersielle prosjekter.
Søk om stipend Trinn 10
Søk om stipend Trinn 10

Trinn 3. Utarbeid tilleggsdokumentasjon

Selv om de fleste långivere er bekymret for verdien av eiendommen du vil kjøpe, kan de også be om din personlige økonomiske informasjon. Dette kan inneholde dokumenter som W-2, en nylig kopi av kredittrapporten din, kontoutskrifter og andre elementer i kredittloggen din. Du bør være forberedt på å presentere all denne informasjonen for dine långivere.

Skriv et tilskuddsforslag Trinn 18
Skriv et tilskuddsforslag Trinn 18

Trinn 4. Beskytt deg selv lovlig

Før du signerer papirer fra en utlåner til harde penger, bør du gå gjennom lånebetingelsene med advokaten din. Private investorer er underlagt svært få forskrifter, så du bør sørge for at dine juridiske interesser er beskyttet.

  • Hvis din utlåner ikke opplyser om ekstra gebyrer som kan være inkludert i lånet under nedbetalingsplanen, er dette et rødt flagg. Husk å spørre om låneavtalen inkluderer alle gebyrer. Hvis de heller ikke inkluderer en detaljert tilbakebetalingsplan (inkludert hvor mye renter som vil påløpe og hvor mye av betalingen din vil gå til renter), er dette også en advarsel om at det kan være et dårlig lån.
  • Snakk med advokaten din om lånets innvirkning på ditt personlige ansvar. Dette er ikke alltid nødvendig, avhengig av prosjektet og formuen til låntakeren, for eksempel et selskap.
Skriv et tilskuddsforslag Trinn 21
Skriv et tilskuddsforslag Trinn 21

Trinn 5. Forbli i konstant kontakt med utlåner

Lånere av harde penger vil se at du er interessert i dette lånet. Ring tilbake umiddelbart og gi dem informasjonen de trenger i tide. Lånere av harde penger har mindre kapital tilgjengelig enn banker. Hvis du forsinker å komme tilbake til en utlåner for harde penger, kan de låne ut eiendelene sine til en annen låntaker.

Del 3 av 3: Motta lånet

Vær en god debattør Trinn 10
Vær en god debattør Trinn 10

Trinn 1. Gå raskt videre med investeringen

Ofte gis det et pengelån for en eiendom som ikke vil være på markedet veldig lenge. Du bør ha all dokumentasjonen riktig oppstilt slik at du raskt kan ta lånet i bruk. Du bør også gi hele teamet ditt - fra bygningsarbeidere til designere - en klar tidsramme for når de må handle. Du vil mest sannsynlig trenge å selge huset innen et år, så du må være effektiv.

Velg riktig skilsmisseadvokat Trinn 18
Velg riktig skilsmisseadvokat Trinn 18

Trinn 2. Forbered deg på å dekke sluttkostnader eller ytterligere tegningsgebyrer for lånet

Ofte vil lån for harde penger kreve at du betaler disse merkostnadene for å komme videre med lånet. Du bør ha penger på plass for å finansiere disse kostnadene.

Forhandle et tilbud Trinn 8
Forhandle et tilbud Trinn 8

Trinn 3. Sikre eiendomsforsikring

Mange långivere vil kreve at låntakeren gir eiendomsforsikring for å dekke eventuelle skader på eiendommen under renovering/reparasjon. Det vil generelt være billigere hvis du kan pakke sammen eiendomsforsikringen din med et selskap du allerede bruker for bilforsikring eller livsforsikring.

Hvis du bruker en eiendomsmegler til å kjøpe boligen, kan de også anbefale kilder til rimelig eiendomsforsikring

Endre navnet ditt Trinn 10
Endre navnet ditt Trinn 10

Trinn 4. Betal tilbake lånet

De fleste lån for harde penger er designet for å bli betalt tilbake raskt, vanligvis innen 12 måneder. Hvis du ikke betaler tilbake lånet i tide, kan det hende at utlåner kan ta hjemmet ditt som sikkerhet. For å unngå dette må du sørge for at du enkelt har råd til nedbetalingsplanen du angir i låneavtalen.

De fleste lån med harde penger forutsetter at du skal betale ned lånet i en stor betaling etter at huset selger; denne enkeltbetalingen vil dekke prinsippet om lånet så vel som renter

Anbefalt: