Eiendomsinvestering er et komplisert felt, med mange penger som skifter hender. Hvis du ønsker å utvide investeringsporteføljen din, er eiendom en veldig populær måte å gjøre det på. Denne guiden vil hjelpe deg med å få pengene dine investert riktig.
Trinn
Metode 1 av 3: Forstå markedet
Trinn 1. Lær om eiendomsinvestering
For å investere i eiendom vellykket, bør du undersøke emnet grundig og være godt bevandret i hvordan markedet fungerer. Det er flere måter å investere i eiendom, og du må vurdere målene og økonomien din for å avgjøre hvilket alternativ som er best for deg.
- Eiendom er "en interesse i land" (og alt som er permanent knyttet til land). Dette betyr at eiendomsmarkedet i hovedsak handler om kjøp og salg av tomter og bygninger. Det er to typer "renter" på jobb i eiendom: eierskap og leieavtale. "Eierinteresse" tar full kontroll over og ansvar for tomter og bygninger, og "leieinteresse" er å gi visse rettigheter til en leietaker i bytte mot leiebetaling.
- Den vanligste formen for investering i eiendom er å kjøpe eierinteresser i en eiendom og deretter tjene penger på husleie betalt av leietakere.
Trinn 2. Identifiser din toleranse for risiko
Det er to hovedmarkeder for handel med eiendom. Disse er privat og offentlig markeder. Enhver investering er til en viss grad risikabel, men hvert marked har sitt eget risikonivå.
- Privat eiendom innebærer kjøp av en eierandel i "ekte" (i motsetning til "personlig") eiendom. Du eller en eiendomsforvalter ville da drifte eiendommen, og du ville tjene penger på husleie betalt av leietakere. Dette er en veldig direkte måte å investere i eiendom fordi du som eier er ansvarlig for eiendommen.
- Offentlig eiendom innebærer å kjøpe aksjer i et børsnotert eiendomsselskap. Ofte tar disse selskapene form av investeringsforeninger. Du kjøper aksjer på markedet og får utbetalt utbytte ettersom stiftelsen samler husleie og verdi fra flere eiendommer den eier. Fordi du bare eier aksjer i selskapet, er du ikke ansvarlig for eiendommen. Dette er en mindre direkte tilnærming til investering.
Trinn 3. Bestem mellom egenkapital og gjeld
Både det offentlige og private markedet driver med egenkapital og gjeld. Som investor velger du hvilken av dem du vil investere i.
- Hvis du investerer i gjeld, låner du ut penger til noen slik at de kan kjøpe renter i en eiendom. Du tjener penger i form av rentebetalinger på boliglån.
- Hvis du investerer i egenkapital, investerer du i eierskap til eiendommen. Dette betyr at du påtar deg alt ansvar for driften av tomten og bygningene.
Trinn 4. Velg eiendomssektoren du vil investere i
De fire sektorene er offentlig egenkapital, offentlig gjeld, privat egenkapital og privat gjeld.
- Hvis du velger offentlig egenkapital, vil du se på investeringsforeninger. Hvis du velger offentlig gjeld, bør du undersøke pantelån, som er gjeldsekvivalenten til investeringsforetak, der ulike boliglån er samlet sammen for å danne en enkelt investering.
- Hvis du velger private equity, vil du mest sannsynlig kjøpe bolig eller næringseiendom og fungere som utleier. Hvis du velger privat gjeld, vil du investere i private boliglån.
Trinn 5. Lær om eiendomshandel
Dette er en variant av private equity -investeringer, også kjent som blar.
Målet er å kjøpe en eiendom og deretter snu og videreselge den til en høyere pris.
- Disse investorene prøver å videreselge eiendommene sine så raskt som mulig for å minimere eierkostnadene.
- De fleste svømmeføtter vil ikke gjøre forbedringer av eiendommene sine, da de kan være dyre og tidkrevende. I stedet banker de på at markedet er gunstig for dem, slik at de kan videreselge sin uskiftede eiendom med fortjeneste.
- En langsiktig vending vil se investoren forbedre eiendommen i et forsøk på å øke verdien på markedet. Denne investeringsformen kan være arbeidskrevende og innebære betydelige utgifter. Mange slike investorer vil bare eie en eiendom om gangen.
Metode 2 av 3: Analyser økonomien din
Trinn 1. Undersøk porteføljen din
Investering i eiendom blir vanligvis sett på som en porteføljeforsterker, en investering som utfyller aksjer og obligasjoner. Brukt som en del av en større investeringsplan, kan den gi inntekt stabilitet.
Trinn 2. Evaluer eiendelene dine
Eiendomsinvesteringer kan kreve en betydelig mengde kapital, selv utover prisen på kjøpet. Spør deg selv om du har råd til å beholde investeringen hvis markedet blir dårlig.
Siden eiendom er en håndfast eiendom, vil det kreve vedlikehold og vedlikehold. Selv om dette vanligvis dekkes av leie betalt av leietakere, kan det være tider når det ikke er noen leietakere som skal okkupere eiendommen, noe som betyr at kostnadene vil påhvile eieren
Trinn 3. Vet at det kan bli dyrt å snu et hus
Hvis du bestemmer deg for å gå til eiendomshandel, må du være forberedt på det verste. I det året det kan ta deg å renovere og selge, kan markedet ta et dykk, og du vil sitte fast med boliglånsbetalinger mens du venter på at det skal selge.
- Sørg for at du har kapital til å forplikte deg til et potensielt langsiktig prosjekt.
- Undersøk detaljene i husflippen før du engasjerer deg, slik at du minimerer uforutsette utgifter.
Metode 3 av 3: Sett sammen et lag
Trinn 1. Lag en plan
Bestem deg for hvor og hvordan du vil investere. Ta planen til en regnskapsfører eller investeringsmegler. Gå over planen med en økonomisk planlegger. Sørg for at alt er redegjort for.
Trinn 2. Lær å stole på andre mennesker
En god eiendomsinvestor vil ikke nøle med å få hjelp fra andre fagfolk for å sikre at hele prosessen går greit. Hvilken type lag du trenger vil variere avhengig av investeringen din.
Du trenger kanskje en boliglånsmegler, en regnskapsfører, en eiendomsforvalter, en eiendomsadvokat, en husinspektør og en forsikringsmegler
Trinn 3. Arbeid med en god eiendomsmegler
Hvis du vil investere i eiendom, vil du finne det uvurderlig å bruke en agent som har erfaring innen investeringseiendommer.
Finn en agent som kan hjelpe deg med å kjøpe ideelle investeringseiendommer. Intervju flere forskjellige agenter før du velger en. Diskuter dine mål og investeringsplaner. En god agent kan vise deg eiendommer som passer din investeringsstrategi
Trinn 4. Snakk med boliglånsmeglere
Eiendomsmegleren din bør kunne anbefale långivere. Snakk med dine lokale banker og kredittforeninger om boliglån.
Finn ut hva meglere, långivere og banker kan tilby når det gjelder renter, sluttkostnader og betalingsvilkår. Spør om finansieringsalternativene dine og velg boliglånet som passer best for ditt budsjett og din investeringsstrategi
Tips
- Som med enhver form for investering, er det alltid finansiell risiko å investere i eiendom. Husk å snakke med en finansplanlegger eller investeringsmegler før du begynner å investere.
- Når du starter, må du se nøye på hvordan eiendomsmarkedet er i ditt område.