Hvordan kjøpe et hus ved hjelp av et leasealternativ (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan kjøpe et hus ved hjelp av et leasealternativ (med bilder)
Hvordan kjøpe et hus ved hjelp av et leasealternativ (med bilder)

Video: Hvordan kjøpe et hus ved hjelp av et leasealternativ (med bilder)

Video: Hvordan kjøpe et hus ved hjelp av et leasealternativ (med bilder)
Video: SCP-261 Пан-мерное Торговый и эксперимент Войти 261 объявление Де + полный + 2024, Mars
Anonim

Du har kanskje funnet drømmehuset ditt, men kreditten din er ikke høy nok til å kvalifisere for et lån, eller du har ingen besparelser til forskuddsbetaling. Ikke bekymre deg-en leieavtale med kjøpsopsjon kan være perfekt for deg. Med denne ordningen betaler du husleie og har muligheten til å kjøpe eiendommen etter noen år. Noe av leien du betaler går til forskuddsbetalingen din, og som en bonus får du tid til å rydde opp i kreditten din før du søker boliglån.

Trinn

Del 1 av 4: Finne et leie-til-kjøp-hjem

Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 1
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 1

Trinn 1. Se etter boliger i nabolaget ditt

Huseiere annonserer ofte husene sine som utleie-til-eie. Kjør rundt og se på skiltene. Vanligvis vil skiltet oppgi kjøpesum og månedlig husleie. Sjekk alle nabolag du vil bo i.

Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 2
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 2

Trinn 2. Be en selger om å vurdere en leieavtale

Mange selgere har aldri tenkt på å leie ut huset sitt til en potensiell kjøper. Men hvis markedet er tregt, kan de vurdere det. Hvis du finner et hjem du liker, kan du spørre selgeren om de er åpne for en leieavtale.

Søk på nettsteder for å se om et hjem har vært på markedet i mer enn seks måneder. I så fall er det mulig at eieren ønsker å tjene penger på det, så en leiekontrakt kan være perfekt

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 3
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 3

Trinn 3. Ansett en eiendomsmegler

Agenter vet vanligvis om utleie-til-egen-oppføringer. De kan også vite om eiendommer som har sittet på markedet lenge. Finn en eiendomsmegler på nettet eller i telefonboken din og avtal en konsultasjon.

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 4
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 4

Trinn 4. Søk på nettet

Nettsteder som IRentToOwn og HousingList inneholder oppføringer for leie-til-egen. Du må betale et abonnementsgebyr for å bruke mange av disse nettstedene. Imidlertid er det et godt alternativ hvis du ikke finner noe på egen hånd og ikke vil ansette en agent.

Del 2 av 4: Undersøkelse av hjemmet og eieren

Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 5
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 5

Trinn 1. Sjekk hvorfor eieren selger

Gode grunner er at eieren har kjøpt et nytt hus og må leie ut den nåværende eiendommen, eller de forbereder seg på å flytte på jobb. Når du ser på hjemmet, kan du spørre på forhånd hvorfor de selger.

  • Lytt etter tegn eieren har økonomiske problemer. For eksempel kan de være vage, eller de kan insistere på at de trenger å få noen i huset raskt.
  • Hvis eieren går konkurs mens du leaser, mister de sannsynligvis huset, og du blir også kastet ut samtidig. Av denne grunn vil du ha en selger som er økonomisk stabil.
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 6
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 6

Trinn 2. Kjør en kredittsjekk

Spør eierens tillatelse. De kan protestere, men forklar bekymringene dine og nekter å gå videre til du kjører en sjekk. Du kan kontakte Experian, Equifax eller TransUnion for å kjøre sjekken.

Se etter en stor gjeldsbelastning, for eksempel maksimerte kredittkort eller kontoer i samlinger. Dette er tegn på økonomisk nød

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 7
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 7

Trinn 3. Analyser skatteregistre

Du kan få eiendomsskatteoppføringer fra fylkeskattekontoret. Sørg for at personen du har jobbet med faktisk er eieren. Noen ganger vil svindlere late som de eier et hjem de aldri har bodd i!

  • Du kan også sjekke om det er satt skatteplikt på eiendommen. Skatteposter er enorme røde flagg, så hvis du finner noen, så gå bort.
  • Se etter andre panterettigheter, for eksempel mekanikerpant eller pantelån på eiendommen av noen som vant et søksmål mot eieren.
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 8
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 8

Trinn 4. Vær oppmerksom på røde flagg

Mange svindlere leter etter en godtroende kjøper, så du må beskytte deg selv. Se opp for følgende tegn på at en leieavtale er lyssky:

  • Selgeren ønsker å kreve leie under markedet.
  • Selgeren vil ikke sjekke kreditthistorikken din.
  • Du belastes med en søknadsavgift.
  • Du kan ikke forstå leieavtalen, og selgeren vil ikke svare på spørsmålene dine.
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 9
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 9

Trinn 5. Få en vurdering

Du vil vite hvor mye huset er verdt, hvis du godtar å kjøpe det på slutten av leieperioden. Få en henvisning til en takstmann fra eiendomsmegleren din. Du kan også søke i katalogen til American Society of Appraisers.

Kostnadene varierer, avhengig av plasseringen din og størrelsen på hjemmet. Få et tilbud før du ansetter takstmannen

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 10
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 10

Trinn 6. Få hjemmet inspisert

Avdekk alvorlige (eller mindre) feil i hjemmet nå. Det ville være synd å leie i to år og deretter finne ut at huset har en stor strukturell feil. Eiendomsmegleren din kan anbefale en inspektør, som sannsynligvis vil belaste $ 300-600 for en inspeksjon.

Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 11
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 11

Trinn 7. Gjennomgå tittelrapporten

En tittelrapport vil fortelle deg hvor lenge selgeren har eid huset. Ideelt sett vil selgeren ha bodd i hjemmet i flere år. Noen som har eid huset lenge, bør ha egenkapital i huset og sannsynligvis være mer stabile.

Kontakt et tittelforsikringsselskap for å få en kopi av tittelrapporten

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 12
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 12

Trinn 8. Sjekk om du kvalifiserer for boliglån senere

Du trenger ikke boliglån nå mens du leier. Du trenger imidlertid en senere, hvis du velger å kjøpe huset på slutten av leieperioden. Sørg for at kreditten din ikke er så ille at du ikke kvalifiserer.

  • En boliglånsmegler kan gjennomgå kreditthistorikken din og forutsi om du kvalifiserer for boliglån om et par år.
  • De kan også ha tips for å forbedre kreditten din i mellomtiden.

Del 3 av 4: Forhandle en kontrakt

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 13
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 13

Trinn 1. Forhandle kjøpesummen

Kontrakten din må identifisere hvor mye du vil betale hvis du velger å kjøpe huset etter leieperioden. Vanligvis er det to måter du kan sette prisen på:

  • Du kan sette prisen i avtalen din. Vanligvis setter du prisen litt høyere enn boligens taksede verdi for å ta høyde for økningen i boligprisene. Dette er risikabelt. Boligmarkedet kan krasje når du gjør deg klar til å kjøpe boligen, men du må fortsatt betale beløpet i kontrakten.
  • Alternativt kan du bestemme deg for å fastsette en pris når leieavtalen avsluttes. For eksempel kan du få en ny vurdering på den tiden.
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 14
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 14

Trinn 2. Betal for alternativet

Alternativet gir deg eneretten til å kjøpe boligen i opsjonsperioden. Du må betale for dette privilegiet, vanligvis 3% av kjøpesummen. For eksempel, hvis kjøpesummen er $ 150 000, så betaler du sannsynligvis rundt $ 4 500.

Vanligvis blir opsjonsbeløpet motregnet kjøpesummen. Men hvis du til slutt nekter å kjøpe huset, mister du alternativbetalingen

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 15
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 15

Trinn 3. Bestem lengden på leiekontrakten

Leiekontrakter varer vanligvis fra to til fem år. Det bør imidlertid vare så lenge som nødvendig for deg å forbedre kreditthistorikken din slik at du kan få boliglån hvis du velger å kjøpe.

Se på kreditthistorikken din. Noen negative opplysninger, for eksempel samlingskontoer, faller ikke av på syv år. Sørg for at leieperioden ikke slutter før denne negative informasjonen faller av

Kjøp et hus ved hjelp av et leasingalternativ Trinn 16
Kjøp et hus ved hjelp av et leasingalternativ Trinn 16

Trinn 4. Forhandle din månedlige husleie

Beløpet er vanligvis høyere enn markedskursen. Dette overskytende beløpet kalles "husleiepremie", og det akkumuleres mens du leier. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe huset, gjelder husleiepremien på kjøpesummen.

  • Markedsleie kan for eksempel være 1 000 dollar. Imidlertid betaler du 1 250 dollar i måneden. Hvis de ekstra 250 dollar akkumuleres i tre år, har du 9 000 dollar på kjøpesummen.
  • Hvis du ikke går videre og kjøper huset, mister du vanligvis denne husleiepremien.
  • Lagre kopier av husleiekontrollene, da de vil få boliglånsprosessen til å gå mye smidigere.
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 17
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 17

Trinn 5. Del opp vedlikeholdsansvaret

Som leietaker bør du ikke være ansvarlig for alt vedlikehold. Det kan imidlertid hende du må være ansvarlig for mindre vedlikehold. Vær veldig tydelig i kontrakten om hvem som skal ta seg av hva. Vurder følgende:

  • Rutinemessig vedlikehold, for eksempel raking av blader og gressklipping. Vanligvis er leietaker ansvarlig.
  • Store reparasjoner, for eksempel å fikse et lekkende tak eller bytte ut et ødelagt varmeapparat. Vanligvis er huseieren ansvarlig.
  • Eiendomsskatt. Vanligvis bør huseieren være ansvarlig.
  • Forsikring. Du bør ha leietakerforsikring, og eieren bør ha husforsikring.
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 18
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 18

Trinn 6. Gjennomgå kontrakten din

Selger eller kjøper kan utarbeide kontrakten. Hvis du har ansvaret, kan du bruke en eksempelkontrakt online eller leie en advokat. I det minste bør du få en advokat til å se på kontrakten. Kontakt din nærmeste advokatforening for henvisning til advokat.

  • Hvis selgeren utarbeider kontrakten, vær spesielt oppmerksom på om avtalen er et "leiekontrakt" eller "leiekjøp." I en leieavtale må du kjøpe huset når leieperioden er over. Selgeren kan saksøke deg hvis du nekter.
  • I stedet for leiekjøp, få et leasingalternativ, som gir deg muligheten til å kjøpe.

Del 4 av 4: Kjøpe boligen

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 19
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 19

Trinn 1. Rydd opp kreditten din

Du trenger sannsynligvis et boliglån for å kjøpe huset, så sjekk kreditthistorikken din. Få gratis kopier av rapportene dine fra hvert av de tre nasjonale kredittrapporteringsbyråene, og sjekk dem for feil. For eksempel kan en konto fra en ektefelle være oppført som din.

Kontakt rapporteringsbyrået som har feil informasjon, og bestrid det

Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 20
Kjøp et hus ved hjelp av et leasealternativ Trinn 20

Trinn 2. Sjekk kredittpoengene dine

For å kvalifisere deg til et konvensjonelt boliglån, trenger du en score på ca 640. Hvis poengsummen din er for lav, kan du prøve å øke den ved aggressivt å betale ned gjeld, spesielt kredittkortgjeld. Du kan få en kopi av kredittpoengene dine på en av følgende måter:

  • Bruk et gratis nettsted, for eksempel Credit.com.
  • Betal for FICO -poengsummen din på www.myfico.com.
  • Møt en boligrådgiver eller en kredittrådgiver, som kan få poengsummen din.
  • Sjekk dine online kredittkortkontoer eller dine månedlige kortopplysninger.
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 21
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 21

Trinn 3. Tren alternativet ditt

Før leieperioden din er over, må du fortelle eieren om du har tenkt å kjøpe huset. Sjekk kontrakten din for å se hvordan du må varsle dem. Hvis du ikke er klar til å kjøpe, bør du snakke med eieren om å forlenge leiekontrakten.

Kjøp et hus ved hjelp av en leasingalternativ Trinn 22
Kjøp et hus ved hjelp av en leasingalternativ Trinn 22

Trinn 4. Få forhåndsgodkjenning for boliglån

En boliglåner vil analysere din økonomi (eiendeler, inntekt og månedlige gjeldsforpliktelser). Du må fylle ut en søknad og levere dokumentasjon, for eksempel kontoutskrifter og inntektsbevis. Hvis utlåner godkjenner deg, sender de deg et brev som forklarer beløpet du kan låne.

Søk forhåndsgodkjenning to eller tre måneder før du har tenkt å stenge huset. Etter 90 dager er godkjenningen ikke lenger gyldig

Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 23
Kjøp et hus ved hjelp av en leasealternativ Trinn 23

Trinn 5. Lukk ditt nye hjem

Avslutningsprosessen er lang. Långiveren din vil ha en vurdering, inspeksjon og tittelrapport. Du må gå gjennom eventuelle opplysninger fra selgeren om feil i hjemmet. Hvis alt går bra, bør du lukke omtrent 45 dager etter at du har utøvd alternativet.

Tips

  • Vurder andre alternativer før du godtar en leieavtale. Møt en HUD-sertifisert boligrådgiver for å diskutere alle mulige alternativer, inkludert offentlige programmer som hjelper leietakere å bli huseiere.
  • Gjør leiebetalinger rettidig. Med noen kontrakter mister du alle husleiepremiene du har samlet hvis du går glipp av en månedlig betaling.

Anbefalt: