Hvordan legge til noen til husets tittel (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan legge til noen til husets tittel (med bilder)
Hvordan legge til noen til husets tittel (med bilder)

Video: Hvordan legge til noen til husets tittel (med bilder)

Video: Hvordan legge til noen til husets tittel (med bilder)
Video: 3 ТОП БЛЮДА ИСПАНИИ / БУТЕРБРОДЫ ПИНЧО / ПАЭЛЬЯ / КРЕМА КАТАЛАНА,SUB ENG. 2024, Mars
Anonim

Hvis du eier ditt eget hjem, kan du bestemme at du vil legge til noen, for eksempel en ny ektefelle eller et voksen barn, i husets tittel. I motsetning til noen andre typer eiendommer, kan du ikke bare legge navnet til den eksisterende gjerningen. For å legge noen til husets tittel, må du opprette et nytt skjøte som overfører eiendommens tittel til både deg og den andre personen.

Trinn

Del 1 av 3: Evaluering av økonomiske og juridiske konsekvenser

Legg til noen i husets tittel trinn 1
Legg til noen i husets tittel trinn 1

Trinn 1. Bestem om du mister fritak for eiendomsskatt

Avhengig av alderen til personen du planlegger å legge til husets tittel, annen eiendom de eier eller andre faktorer, kan du miste fritaket for eiendomsskatt du har for øyeblikket.

  • For eksempel, hvis du har fritak for eiendomsskatt fordi du er over 65 år, vil du miste det unntaket hvis du la datteren din til husets tittel.
  • Fritak for eiendomsskatt betyr at du betaler lavere eiendomsskatt, og noen ganger ingen eiendomsskatt i det hele tatt. Disse unntakene varierer fra stat til stat. Noen vanlige unntak inkluderer unntak fra husmannsplass eller unntak for personer over 65 år.
  • Hvis du ser på eiendomsskatteoppgaven din, bør den indikere om du mottar fritak for eiendomsskatt. Du kan også finne ut av det ved å kontakte skattekontorets kontor i fylket ditt.
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 2
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 2

Trinn 2. Beregn potensielle gaveavgifter

Når du legger noen til husets tittel, gir du dem en andel av eiendommen. Avhengig av verdien av eiendommen din, kan du være på kroken for føderale gaveavgifter på slutten av året. Rådfør deg med en skattefagarbeider hvis du tror at gaveavgiften kan gjelde.

  • Gaveavgiften gjelder hvis du overfører eierskap til eiendom og ikke mottar noe i retur (eller får mindre enn markedsverdi for eierandelen du overførte). Det spiller ingen rolle om du hadde tenkt at det skulle være en gave eller ikke.
  • Overføringen er ekskludert fra gaveavgiften hvis du legger din ektefelle til husets tittel.
Legg til noen i husets tittel trinn 3
Legg til noen i husets tittel trinn 3

Trinn 3. Finn ut om eiendommen må revurderes

Når du overfører eierskap til huset ditt, utløser det i de fleste tilfeller en ny vurdering av eiendommens verdi for skattemessige årsaker. Du kan ende opp med å betale hundrevis av dollar mer i eiendomsskatt som et resultat.

  • Noen overføringer er ekskludert fra revurdering. Typene overføringer som er ekskludert varierer fra stat til stat.
  • For eksempel, hvis du legger til en ektefelle til husets tittel, vil skjøteoverføringen være unntatt revurdering i mange stater.
Legg til noen i husets tittel trinn 4
Legg til noen i husets tittel trinn 4

Trinn 4. Kontakt utlåner hvis du betaler boliglån

Mange boliglån inneholder en klausul som krever at du betaler boliglånet i sin helhet hvis du overfører tittelen på huset ditt. Dette inkluderer å legge noen andre til husets tittel. For å unngå håndhevelse av denne klausulen, spør din långivers tillatelse.

  • Disse klausulene sier vanligvis at hvis du ber din utlåner om tillatelse til å legge noen til husets tittel, vil de ikke urimelig nekte. I praksis kan de imidlertid nekte uavhengig av hvem du legger til husets tittel eller hvorfor.
  • Hvis din utlåner samtykker i ikke å håndheve klausulen, må du få avtalen skriftlig. Spesielt med store långivere er det ikke uvanlig å få en regning for resten av boliglånet når overføringen er fullført.
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 5
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 5

Trinn 5. Rådfør deg med en advokat angående bospørsmål

Å legge noen til husets tittel kan ha juridiske og økonomiske konsekvenser hvis noen av dere dør. Spesielt hvis huset ditt er verdt en betydelig sum penger eller er din eneste store eiendel, vil du kanskje ha råd fra en erfaren eiendomsplanleggingsadvokat.

Hvordan du legger personen til tittelen din påvirker om den gjenlevende eieren må gå gjennom skifte. Hvis unngåelse av skifte er en prioritet, kan en advokat hjelpe deg med å finne den beste metoden for å legge den andre personen til husets tittel

Del 2 av 3: Velge form for sameie

Legg til noen i husets tittel trinn 6
Legg til noen i husets tittel trinn 6

Trinn 1. Vurder dine kontroll- og overlevelsespreferanser

Differensier formene for sameie ved å bestemme hva du vil at skal skje med eiendommen når en eier dør, eller om en eier vil selge eiendommen mens dere begge er i live.

  • Hvis du vil at eiendommen automatisk skal gå over til den andre eieren med den ene eierens død, velger du en form for sameie som inkluderer "retten til å overleve".
  • Velg egne interesser hvis du vil at den ene eieren skal kunne selge sin eierandel i eiendommen uten å rådføre seg med den andre eieren. Du kan imidlertid ikke ha det begge veier. Eiere med separate interesser har ikke rett til å overleve den andre eierens interesse.
Legg til noen i husets tittel trinn 7
Legg til noen i husets tittel trinn 7

Trinn 2. Bruk en leiekontrakt til felles hvis du ønsker separate eierinteresser

Med felles leieforhold har begge eierne separate eierinteresser i eiendommen, men eiendommen er udelt og begge eierne har rett til å eie hele eiendommen.

  • Den separate renten refererer til den økonomiske interessen i eiendommen. For eksempel kan du sette det opp slik at du har en 80 prosent eierandel i eiendommen mens søsteren din har en andel på 20 prosent i eiendommen. Dette betyr at hvis eiendommen ble solgt, ville du få 80 prosent av pengene fra salget, og søsteren din ville få de resterende 20 prosentene.
  • Sameiere som er leietakere til felles kan bruke eiendommen som sikkerhet på et lån eller ta et boliglån på eiendommen, men bare i den grad de har eierinteresser. For eksempel, hvis du eide en andel på 80 prosent og søsteren din på 20 prosent, kunne søsteren din bare ta et boliglån for 20 prosent av eiendommens verdi.
  • For å opprette en leiekontrakt i fellesskap, bruker du "og" eller "eller" mellom navnene på eiendomseierne på skjøtet. For eksempel "Suzy Sunshine og Martin Moon" eller "Suzy Sunshine eller Martin Moon."
Legg noen til ditt hus Tittel Trinn 8
Legg noen til ditt hus Tittel Trinn 8

Trinn 3. Opprett et felles leieforhold hvis du ønsker udelt felles eierskap

I motsetning til felles leieforhold, med felles leieforhold, eier dere begge hele eiendommen, ikke en egen interesse. Et felles leieforhold har rett til overlevelse, noe som betyr at hvis en eier dør, får den gjenlevende eieren automatisk hele eiendommen.

  • Du må bruke et bestemt språk i gjerningen din for å opprette et felles leieforhold. For eksempel vil det fungere å si "Suzy Sunshine og Martin Moon som felles leietakere med overlevelsesrett og ikke som felles leietakere."
  • Statens lov kan ha andre spesifikke språk å bruke. Ta kontakt med en eiendomsrettsadvokat hvis du vil opprette et felles leieforhold og er usikker på hvilket språk du skal bruke.
Legg til noen i husets tittel trinn 9
Legg til noen i husets tittel trinn 9

Trinn 4. Sett opp et leieforhold i sin helhet hvis du er gift

Et leieforhold i sin helhet ligner på sameie med overlevelsesrett, ved at hver ektefelle eier hele eiendommen. Når den ene ektefellen dør, eier den andre ektefellen eiendommen.

  • Forskjellen mellom hele leieforholdet og felles leieforhold med overlevelsesrett er at hvis en ektefelle har gjeld, kan ektefellens kreditorer ikke gå etter den andre ektefellens interesse i eiendommen for å dekke denne gjelden.
  • Med en leieforhold i sin helhet, kan den ene ektefellen ikke ta pant i eiendommen eller gjøre noe annet for å belaste eiendommen uten samtykke fra den andre ektefellen.
  • Leieforhold i sin helhet er bare tilgjengelig for ektepar og er ikke anerkjent i noen stater. Snakk med en eiendomsadvokat hvis du er interessert i å opprette et leieforhold i sin helhet.

Del 3 av 3: Utføre og registrere gjerningen

Legg til noen i husets tittel trinn 10
Legg til noen i husets tittel trinn 10

Trinn 1. Få en kopi av gjeldende gjerning

Din nåværende gjerning ligger vanligvis på opptakerens kontor i fylket der huset ditt ligger. For å finne det rette kontoret, søk på nettet etter "opptaker" eller "register over gjerninger" med navnet på fylket ditt.

  • Fylkesopptakeren kan kreve et lite gebyr for å trekke gjerningen, og vil vanligvis kreve en ekstra avgift for å lage en kopi av den for deg. Disse gebyrene vil vanligvis ikke være mer enn $ 20.
  • Det er selskaper som tilbyr å gi deg en kopi av gjerningen din, men det er bedre å håndtere opptakerens kontor direkte. Disse selskapene vil belaste betydelig mer penger enn du ville betale hvis du fikk en kopi direkte fra opptakerens kontor.
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 11
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 11

Trinn 2. Velg type gjerningsskjema du vil bruke

De to vanligste typene gjerninger er gjerningsfrie gjerninger og tilskuddsbrev (også kalt garantibevis i noen stater). Den typen du velger har juridiske og økonomiske konsekvenser.

  • Når du bruker en quitclaim -gjerning, overfører du bare alle eierinteresser du har. Du garanterer ikke at du har noen interesse i det hele tatt, eller at du har spesielle eier- eller besittelsesrettigheter.
  • Med et tilskuddsbrev gir du et løfte om at du er nåværende eier av eiendommen og at det ikke er pantelån, boliglån eller andre krav til eiendommen som du ikke har avslørt.
Legg til noen i husets tittel Trinn 12
Legg til noen i husets tittel Trinn 12

Trinn 3. Gjør et tittelsøk hvis du bruker tilskudd

Et tilskudd inneholder et løfte om at du eier hjemmet ditt gratis og klart. For å garantere deg, kan du undersøke offentlige poster om historien til husets eierskap gjennom et tittelsøk.

  • Du bør også kjøpe eiendomsforsikring i tilfelle det er pant eller annet krav på tomten som tittelsøket ikke førte fram. Du kan kjøpe en av disse retningslinjene ved å betale en engangsavgift, som vanligvis er relativt lav.
  • Du kan gjøre tittelsøk selv, eller du kan bestille en fra tittelselskapet som utsteder tittelforsikringen. Med mindre du kjenner eiendoms- og eiendomsregister ganske godt, er det vanligvis tryggere å la tittelselskapet gjøre det.
Legg noen til ditt hus Tittel Trinn 13
Legg noen til ditt hus Tittel Trinn 13

Trinn 4. Fyll ut din nye gjerning

Skriv inn informasjonen for den nye gjerningen din, eller skriv pent med blått eller svart blekk. Kopier informasjon om eiendommen nøyaktig slik den står på gjeldende gjerning, inkludert pakkenummer eller beskrivelse av eiendommen.

  • Inkluder navnet ditt og navnet på personen du vil legge til husets tittel. Bruk fulle juridiske navn og det riktige språket for å lage den typen sameie du har valgt.
  • Spesielt hvis du tidligere har konsultert en advokat, kan det være lurt å få dem til å se over den nye gjerningen og sørge for at den vil nå dine mål om sameie av huset ditt.
Legg noen til ditt hus Tittel Trinn 14
Legg noen til ditt hus Tittel Trinn 14

Trinn 5. Signer din nye gjerning i nærvær av en notar

Som "bevilger" av eiendommen må du signere skjøtet og få signaturen din attestert. Personen du legger til husets tittel ("bidragsyteren") trenger ikke å signere skjøtet.

  • Notaren vil kreve et lite gebyr for å være vitne til signaturen din og notarisere gjerningen din, vanligvis mindre enn $ 10.
  • Ta med en offentlig legitimasjon med bilde når du får signaturen din notarisert. Notaren må bekrefte identiteten din.
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 15
Legg til noen i ditt hus Tittel Trinn 15

Trinn 6. Ta det nye skjøtet til fylkesopptakerens kontor

Når du har signert skjøtet, tar du det med til opptakerens kontor hvor du har kopien av din gamle gjerning. Du må kanskje fylle ut et skjema for å få skjøtet offisielt registrert, samt betale en liten avgift.

Du må kanskje også betale en dokumentoverføringsavgift. For eksempel belaster Sacramento County en engangsskatt på 1,1% av eiendommens verdi når du sender inn et nytt skjøte. Det er unntak, for eksempel hvis den andre personen ikke betaler deg noen penger for å bli lagt til gjerningen

Legg til noen i husets tittel trinn 16
Legg til noen i husets tittel trinn 16

Trinn 7. Send om nødvendig krav til skatteansvarlig

Når eiendommen skifter hender, vil skatteansvarligkontoret vurdere skatt på eiendommen på nytt. Dette øker vanligvis eiendomsskatten din. Noen typer overføringer er imidlertid ekskludert fra revurdering.

Anbefalt: