Hvordan kontrollere sonelover: 15 trinn (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan kontrollere sonelover: 15 trinn (med bilder)
Hvordan kontrollere sonelover: 15 trinn (med bilder)

Video: Hvordan kontrollere sonelover: 15 trinn (med bilder)

Video: Hvordan kontrollere sonelover: 15 trinn (med bilder)
Video: Accounting 2020: Carrying Value 2024, Mars
Anonim

Reguleringslover blir vedtatt av byer eller fylker for å begrense hvordan eiendom kan brukes i visse områder. Hensikten med disse lovene er å hindre bedrifter i å påvirke boligområder negativt - vanligvis for å redusere trafikk og overbelastning, samt sikre at folk har trygge og fredelige steder å bo. På samme måte kontrollerer huseierforeninger bruken av eiendom innenfor en bestemt planlagt utvikling. Enten du vil male huset ditt på nytt eller starte en hjemmevirksomhet, bør du først sjekke reguleringslovene for å sikre at den foreslåtte bruken din er tillatt.

Trinn

Del 1 av 3: Kontroll av by- og fylkesforordninger

Sjekk soneringslover Trinn 1
Sjekk soneringslover Trinn 1

Trinn 1. Bestem hvilke lover som gjelder for eiendommen din

Avhengig av hvor eiendommen ligger, må du kanskje vurdere fylkes- eller byreguleringslover.

  • Byreguleringslover tilsidesetter vanligvis fylkeslover hvis eiendommen ligger innenfor bygrenser.
  • I tillegg til reguleringsbestemmelser, må du se på andre lover som kan gjelde for din spesielle bruk. For eksempel, hvis du tenker på å kjøre en barnehage ut av hjemmet ditt, må du kanskje overholde helse- og sanitærregler, sikkerhet eller brannkoder.
  • Sjekk på laveste nivå og arbeid deg opp. Du må overholde dem alle, så det er mer effektivt å starte på bunnen. For eksempel, hvis du leier og utleieren din ikke godkjenner bruken din, spiller det ingen rolle om det er tillatt i henhold til byreguleringsbestemmelser.
  • Spesielt hvis du tenker på å starte en hjemmebasert virksomhet, må du være oppmerksom på at bruk av hjemmet ditt for kommersielle formål kan føre til andre kommersielle forskrifter som vanligvis ikke gjelder boliger.
  • De fleste stater tillater visse hjemmebaserte virksomheter, selv om reguleringslovene kan begrense antall ansatte du kan ha eller om klienter eller kunder kan komme hjem til deg.
  • Small Business Association har en liste over tillatelser og lisenser som kreves for å drive en hjemmebasert virksomhet i hver stat på https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your- forretningsbehov.
Sjekk soneringslover Trinn 2
Sjekk soneringslover Trinn 2

Trinn 2. Søk i by- eller fylkesforordninger for å finne ut tillatte bruksområder for eiendommen din

Mange jurisdiksjoner har hele sin sonekode tilgjengelig online, eller du må kanskje besøke fylkes- eller kommunal kontorist, biblioteket eller byadvokatkontoret.

  • De fleste byer er generelt organisert i sonekategorier. Kategorien til eiendommen der huset ditt ligger er den første informasjonen du trenger. For eksempel, hvis nabolaget ditt er en bolig- og næringssone med blandet bruk og du planlegger å åpne en hjemmevirksomhet, trenger du sannsynligvis ikke lete lenger-du har helt klart lov til å drive en virksomhet i den sonen.
  • Husk imidlertid at ting sjelden vil være så enkle. Huset ditt kan ligge i en blandet sone, men det kan være ytterligere begrensninger når det gjelder type virksomhet du kan ha eller åpningstidene.
  • Boligsoner kan også deles inn i henhold til hvilke boligtyper og belegg som er tillatt. For eksempel, hvis du planla å leie ut leiligheten over garasjen din for en ekstra inntekt, er det ikke tillatt å bruke den hvis huset ditt er i en enfamilies boligområde.
  • En reguleringsforordning kan tillate visse typer hjemmebaserte virksomheter, men spesifisiteten vil variere. Noen kan være så uklare at du ikke kan få mye veiledning i det hele tatt, i så fall må du ringe noen i kommuneplanavdelingen for avklaring.
Sjekk soneringslover Trinn 3
Sjekk soneringslover Trinn 3

Trinn 3. Ring din kommunale plan- eller bygningsavdeling

Planleggingsavdelingen utfører vanligvis reguleringslovene for et bestemt sted.

  • Selv om du tror du forstår hvordan lovene fungerer i ditt område, er det alltid best å ringe og få en offisiell mening om den spesifikke eiendommen før du stoler på den.
  • Husk at reguleringslover ikke alltid gir et klart svar på spørsmål angående hjemmevirksomhet eller annen bruk av eiendom. For eksempel, hvis du jobber hjemme, men ikke har kunder eller kunder som kommer hjem til deg og ikke øker trafikken i nabolaget, er det sannsynligvis ikke noe problem med bruken din.
  • Samtidig kan det noen ganger være en feil å henvise oppmerksomheten til den planlagte bruken før du har avgjort om det er tillatt. Hvis du er bekymret for å tiltrekke deg unødig oppmerksomhet til eiendommen din, kan du vurdere å få en venn til å ringe etter deg, eller unngå å oppgi den nøyaktige gateadressen til noen på kontoret.
Sjekk soneringslover Trinn 4
Sjekk soneringslover Trinn 4

Trinn 4. Undersøk tidligere bruk av eiendommen

Hvis en tidligere eier var i stand til å få en avvik eller unntak fra loven, kan du kanskje gjøre det samme.

  • Imidlertid bør du også huske på at bare fordi en tidligere eier brukte eiendommen til visse bruksområder, betyr det ikke at du vil kunne gjøre det samme. Naboene dine kan ha endret seg, eller forskriften kan ha blitt strengere siden eieren bodde på eiendommen.
  • Når en sonelov er vedtatt, er tidligere aktiviteter vanligvis ekskludert. Men hvis eieren flyttet bort og du kjøpte eiendommen, må du følge alle reguleringslover som for tiden gjelder for den eiendommen.
  • Hvis den forrige eieren var i stand til å få en avvik eller unntak fra den samme reguleringsloven som hindrer deg i å gjøre noe du vil gjøre, kan du ha en bedre sjanse til å få en avvik selv.
Sjekk soneringslover Trinn 5
Sjekk soneringslover Trinn 5

Trinn 5. Vurder å konsultere en advokat

Hvis du har spørsmål eller bekymringer, kan det være lurt å snakke med en lokal landbruksadvokat.

  • Hvis du er interessert i å kjøpe hus, vil eiendomsmegleren din også ha informasjon om lokale reguleringsbestemmelser som kan hjelpe deg. Bare vær sikker på at du er ærlig med agenten din om hva du har tenkt å gjøre med eiendommen du kjøper.
  • Hvis du har spørsmål om en vagt formulert reguleringsforordning eller andre begrensninger på eiendommen din, kan en advokat kanskje hjelpe deg med å analysere språket og avgjøre om din bruk er tillatt.
  • En eiendomsadvokat kan også gjøre deg kjent med lokale reguleringskrav og hjelpe deg med å bestemme alternativene dine.

Del 2 av 3: Kontroll av pakter, betingelser og begrensninger

Sjekk soneringslover Trinn 6
Sjekk soneringslover Trinn 6

Trinn 1. Delta på et husmannsforeningsmøte

Å gå på et møte vil gi deg en sjanse til å gjøre deg kjent med foreningens medlemmer og finne ut hvem du kan snakke med om din situasjon.

  • Hvis du ikke har kjøpt eiendommen ennå, kan det være lurt å delta på et møte før du kjøper for å være sikker på at du er komfortabel med prosedyrene og ansvarlige.
  • Huseiernes foreningsmøte vil vanligvis gi deg en mulighet til å diskutere eventuelle spørsmål eller spørsmål du har med foreningens offiserer.
Sjekk soneringslover Trinn 7
Sjekk soneringslover Trinn 7

Trinn 2. Få en kopi av de planlagte utviklingsreglene

En utviklings pakter, overbevisning og begrensninger (CC & R) vil vanligvis regulere eiendomsbruk langt strengere enn kommunale reguleringsbestemmelser gjør.

  • Hvis du ikke allerede har kjøpt eiendommen, må du lese CC & Rs nøye før du kjøper. Hvis du har en planlagt bruk for eiendommen din som er forbudt av CC & Rs, kan det være mer fornuftig for deg å finne et hjem et annet sted.
  • Husk at du vanligvis må overholde byreguleringsreglene i tillegg til CC & R -ene, så selv om bruken din ikke er eksplisitt forbudt av CC & R -ene, er det fortsatt ikke tillatt i henhold til byzoneforskriftene.
Sjekk soneringslover Trinn 8
Sjekk soneringslover Trinn 8

Trinn 3. Kontakt huseierforeningen

Hvis eiendommen din ligger i et planlagt fellesskap, er arealbruk vanligvis styrt av huseierforeningen i stedet for den kommunale planavdelingen.

  • Husk at huseierforeninger har en tendens til å håndheve sine CC & R -er langt strengere enn by- eller fylkeskommuner, og det kan være vanskeligere for deg å få unntak.
  • Hvis du bor i et område som er underlagt CC & Rs, bør du kontakte huseierforeningen så snart som mulig angående planlagt bruk - ideelt lenge før du har satt planene i gang.
Sjekk soneringslover Trinn 9
Sjekk soneringslover Trinn 9

Trinn 4. Snakk med naboene dine

Hvis paktene som styrer eiendommen din forbyr bruk du har i tankene, kan naboene dine hjelpe deg med å få et unntak.

For eksempel kan CC & R-er forbyr hjemmebaserte virksomheter. Men hvis du vet at du ikke vil møte noen kunder hjemme hos deg, og vil ha få leveranser, kan disse detaljene hjelpe deg med å overbevise naboene dine om at din hjemmebaserte virksomhet ikke vil forstyrre nabolaget eller påvirke eiendomsverdiene

Del 3 av 3: Søker en variant

Sjekk soneringslover Trinn 10
Sjekk soneringslover Trinn 10

Trinn 1. Søk etter skjemaer

De fleste byer og huseierforeninger har skjemaer du kan fylle ut hvis du trenger avvik eller unntak fra begrensningene på eiendommen din.

  • Sjekk søknadsskjemaet for tider søknaden din kan sendes inn og frister for innlevering av informasjon eller dokumentasjon som må sendes sammen med søknaden.
  • Du må kanskje legge ved en metes and bounds -beskrivelse av eiendommen din med søknaden din. Denne beskrivelsen vil vanligvis bli funnet på gjerningen din.
  • Når du søker en avvik, må du generelt bevise for reguleringsstyret eller huseierforeningen at avviket er nødvendig for deg, og at den foreslåtte bruken din ikke vil endre karakteren i nabolaget eller krenke naboenes eiendomsrett.
Sjekk soneringslover Trinn 11
Sjekk soneringslover Trinn 11

Trinn 2. Be om høring

Når du sender inn skjemaet ditt, finn ut fremgangsmåten for å be om høring.

  • Offentlig melding om høringen vil bli gjort til dine naboer og andre i det generelle området rundt eiendommen, og høringen din vil være åpen for publikum.
  • Du vil vanligvis bli belastet et gebyr for å sende inn en søknad eller forespørsel om en avvik. Disse gebyrene varierer mye mellom byer, fylker og huseierforeninger. Hvis du er bekymret for gebyret, kan du ringe på forhånd og finne ut hvor mye det er før du sender inn skjemaet.
  • Prosessen varierer sterkt mellom byer og fylker. På noen steder tar en soneringsavdelingsoffiser først en beslutning om søknaden din. Bare hvis han eller hun nekter din forespørsel om avvik, har du muligheten til å bli hørt av hele reguleringsstyret.
  • Husk at det kan komme ekstra kostnader etter hvert som prosessen fortsetter. Alt i alt kan du betale flere tusen dollar bare ved å søke om en avvik - og søknaden din kan fortsatt bli avslått.
Sjekk soneringslover Trinn 12
Sjekk soneringslover Trinn 12

Trinn 3. Samle informasjon

Forbered deg på høringen ved å samle dokumenter og informasjon om bruken du har i tankene for eiendommen din og dens potensielle innvirkning på nabolaget ditt.

  • Tenk på formålet med den spesielle begrensningen eller forskriften. Hvis du ikke er sikker på hvilket formål som var tiltenkt, kan det være lurt å se tilbake til forskriftens historie og finne ut hvorfor den først ble foreslått.
  • Hvis du kan bevise at bruken din ikke vil forårsake problemene forskriften skulle forhindre, vil du vanligvis ha større sannsynlighet for å få en avvik.
  • Hvis du søker et unntak fra en CC&R, må du huske på at de fleste slike regler er opprettet med det formål å øke eiendommens verdi. Dermed bør informasjonen din om din planlagte bruk fokusere på hvordan den ikke vil forringe verdien av hjemmet ditt eller hjemmene rundt det.
  • Vanligvis vil jo mindre bruken din påvirke verdien av boliger og nabolaget rundt - inkludert utvendig utseende og trafikkflyt - desto større er sjansene for å få godkjent en variasjon.
Sjekk soneringslover Trinn 13
Sjekk soneringslover Trinn 13

Trinn 4. Få brev fra naboene

Hvis du allerede bruker en bruk som bryter sonebegrensninger, kan naboene være villige til å skrive brev på dine vegne hvis bruken ikke plager dem.

Hvis du kjenner dine naboer rimelig godt, kan du snakke med dem om den foreslåtte bruken av eiendommen din. Så lenge de har det bra, kan du be dem skrive brev til deg som beskriver godkjennelsen deres og hvordan de ikke regner med at bruken din påvirker deres liv

Sjekk soneringslover Trinn 14
Sjekk soneringslover Trinn 14

Trinn 5. Delta på hørselen

Din forespørsel om avvik vil bli avvist med mindre du møter på høringen og argumenterer for saken din.

  • Du vil få en mulighet til å forklare hvorfor du trenger variansen og demonstrere hva som vil skje hvis du får avviket. Hvis du har naboer som støtter deg, kan de vanligvis komme til høringen og vitne på dine vegne.
  • Alle som så den offentlige varselet om høringen og motsatte deg din avvik, vil også få muligheten til å komme med sine innsigelser til styret.
Sjekk soneringslover Trinn 15
Sjekk soneringslover Trinn 15

Trinn 6. Anke en negativ avgjørelse

Hvis huseierforeningen eller reguleringsstyret ikke bestemmer i din favør, kan du vanligvis klage til en høyere myndighet.

  • Vanligvis kan et plan- eller reguleringsstyrevedtak påklages til bystyret eller fylkesstyret. Selv om det kan være vanskelig å få godkjenning ved anke, vil det hjelpe å få støtte fra naboene.
  • Selv om styret gir deg en avvik, har alle som er imot det vanligvis også mulighet til å klage på avgjørelsen. Hvis noen motsatte deg avviket ditt, har de en bestemt tidsfrist for å klage, noe som betyr at du må vente før du kan handle på avviket ditt.

Video - Ved å bruke denne tjenesten kan noe informasjon bli delt med YouTube

Anbefalt: