Hvordan få et boliglån: 9 trinn (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan få et boliglån: 9 trinn (med bilder)
Hvordan få et boliglån: 9 trinn (med bilder)

Video: Hvordan få et boliglån: 9 trinn (med bilder)

Video: Hvordan få et boliglån: 9 trinn (med bilder)
Video: Hvordan å kutte MENN HÅRKLIPP! Leksjoner og hårklipp! Hvordan trimme bart og skjegg! Trinn for trinn 2024, Mars
Anonim

Et boliglån anses ofte som et andre boliglån og er basert på egenkapitalen i eiendommen, eller forskjellen mellom markedsverdi og eksisterende boliglån/lån mot huset. Siden hus, som alle eiendeler, stadig varierer i markedsverdi, endres egenkapitalen i et hjem konstant. Et boliglånslån gis som et engangsbeløp og brukes til store utgifter, for eksempel å betale for høyskole, medisinske utgifter eller større husreparasjoner, ved å bruke huset ditt som sikkerhet. Et boliglån har vanligvis en fast løpetid og høyere rente enn boliglån, men rentene er lavere enn rentene på kredittkort og andre lån, og betalinger er ofte fradragsberettigede. Hvis du vurderer et boliglån, må du bestemme egenkapitalen i hjemmet ditt og finne en anerkjent långiver som vil tilby deg et rimelig og rimelig lån.

Trinn

Del 1 av 2: Med tanke på risikoen

Start en detaljhandel -franchisevirksomhet Trinn 1
Start en detaljhandel -franchisevirksomhet Trinn 1

Trinn 1. Bestem hva du vil bruke pengene til

Et boliglån kan brukes til husreparasjoner og renoveringer, medisinske regninger, høyskoleopplæring, kredittkortgjeld eller andre uventede utgifter. Långiveren din vil gi deg en engangsbeløp med fast rente og bestemt nedbetalingstid. Fordi et boliglån er en engangsbeløp, brukes det best for en bestemt utgift (f.eks. Å legge et rom til huset ditt, ombygge et bad, etc.).

  • Hvis du trenger penger over tid eller bare vil ha litt økonomisk sikkerhet, kan en hjemmekredittgrense (HELOC) være et bedre valg. Du kan ta ut penger etter behov og trenger bare å betale tilbake det du faktisk bruker.
  • Et boliglån har en fast rente, og en HELOC har variabel rente. Betalingene dine kan endre seg drastisk med en HELOC.
  • HELOC ligner en roterende kredittlinje gjennom et kredittkort eller en bank. Dine månedlige utbetalinger vil avhenge av hva du har lånt og gjeldende rente.
Unngå flytting av selskapssvindel Trinn 1
Unngå flytting av selskapssvindel Trinn 1

Trinn 2. Gjennomgå din økonomiske situasjon

Før du låner mot hjemmet ditt, må du kontrollere at du er i økonomisk posisjon til å betale ned lånet. Skriv ned alle dine levekostnader (f.eks. Mat, boliglån, bilbetalinger, etc.), inntekt, gjeld og økonomiske mål. Boliglån er bare fordelaktig hvis du har råd til å betale dem tilbake.

  • Hvis du ikke klarer å betale lånet tilbake, kan du ende opp med mer gjeld enn før du hadde lånet.
  • Hvis du bruker lånet ditt til å finansiere boligforbedring, må du kontrollere at merverdien til hjemmet er verdt å ta opp lånet.
  • Långiveren vil generelt se på kontantstrømmen din når du bestemmer et lånebeløp og en rente. Långivere vil vanligvis ikke gå gjennom bekostning og problemer med å utelukke et misligholdt lån. De vet at hvis låntakere ikke har egenkapital i en eiendom (de totale lånene tilsvarer eller overstiger eiendommens markedsverdi), er det mer sannsynlig at de misligholder og går bort.
Regnskap for utsatt inntekt Trinn 7
Regnskap for utsatt inntekt Trinn 7

Trinn 3. Faktor i tilleggskostnadene

Vær forberedt på å betale gebyrer og sluttkostnader når du tar opp lånet ditt. De potensielle gebyrene skal dekke hjemmevurderingen (hvis det kreves av långiveren), søknad, tittelsøk, dokumentforberedelse og en advokat eller tittelagent. Disse gebyrene gjelder for både boliglån og HELOCs. Det kan være tilleggsavgifter med en HELOC, for eksempel årlige medlemsavgifter eller transaksjonsgebyrer for hver gang du tar ut penger. Snakk med utlåner om muligheten til å frafalle en del av eller alle sluttkostnadene.

Husk at et boliglån fremdeles er et boliglån. Renten er sannsynligvis høyere enn ditt første boliglån, men sluttkostnadene vil være lavere enn det opprinnelige boliglånet ditt

Finn en jobb i Mexico Trinn 8
Finn en jobb i Mexico Trinn 8

Trinn 4. Bestem hvor mye egenkapital du har i ditt hjem

Du kan beregne egenkapitalen din ved å trekke beløpet huset ditt er verdt fra beløpet du fremdeles skylder på boliglånet. For eksempel, hvis huset ditt for øyeblikket er verdsatt til $ 200 000 og du skylder $ 100 000, vil egenkapitalen være $ 100 000. Å kjenne din egenkapital vil forberede deg til å diskutere lånevilkårene dine med potensielle långivere.

Husk at markedsverdien svinger, så egenkapitalen din er ikke konstant. Tenk på at de fleste långivere forventer et maksimal lånebeløp som tilsvarer 80% av markedsverdien. For eksempel, hvis markedsverdien er $ 200 000, vil långivere vanligvis låne opptil $ 160 000 maks

Løs kreditt trinn 9
Løs kreditt trinn 9

Trinn 5. Bestem hvor mye du trenger å låne

Långivere bruker en formel for å bestemme hvor mye lånet ditt vil være. De tar vanligvis 75% -80% av boligens verdi minus beløpet du fremdeles skylder. Noen långivere kan tilby å låne deg mer enn standardområdet og kan til og med gå opp til 100% eller 125% av boligens verdi. Imidlertid er det kanskje ikke lurt å ta et så stort lån.

  • Hvis du prøver å selge boligen din og verdien av boligen ikke er verdsatt ennå, kan du ende opp med å måtte betale på lånet når du har solgt huset ditt.
  • Lån større enn verdien av huset ditt kommer også med høyere gebyrer. Renter betalt på den delen av lånet ditt som er mer enn verdien av boligen din, er heller ikke fradragsberettiget.
  • Fradraget for renter som er betalt på boliglån kan begrenses basert på de maksimale lånene som er sikret av eiendommen, datoen for at slike lån ble startet og størrelsen på renten.

Del 2 av 2: Handle etter et lån

Skaff reisesjekker Trinn 2
Skaff reisesjekker Trinn 2

Trinn 1. Snakk med flere långivere om boliglån

Det er viktig å shoppe rundt og få det beste tilbudet du kan. Boliglånet ditt trenger ikke å være gjennom samme långiver som ditt nåværende boliglån. Banker og kredittforeninger er et godt sted å starte. Kredittforeninger har vanligvis bedre renter enn banker og andre typer långivere.

  • Sammenlign renter, gebyrer, månedlige utbetalinger, straffer for tapte betalinger og lengden på lånevilkårene.
  • Spør om frafall eller rabatter på tilleggsgebyrer og stengekostnader.
  • Å shoppe rundt er viktig, men ta også hensyn til boliglåner. De kan være villige til å gi deg en god pris fordi du er en nåværende kunde.
  • La gjerne hver utlåner vite at du er på jakt etter det beste tilbudet.
Vær en kundeserviceagent Trinn 5
Vær en kundeserviceagent Trinn 5

Trinn 2. Unngå rovdyrlånere

Bruk godt skjønn når du velger en utlåner. Hold deg unna långivere som oppfordrer deg til å ta ut mer enn du har råd til (f.eks. 90% eller 100% av hjemmets verdi), presser deg til å ta en umiddelbar beslutning, nekter å gi deg kopier av signerte dokumenter, be deg om å signere papirer før den er fylt ut, eller oppfordre deg til å lyve på søknaden din. Disse feilene er kostbare og kan resultere i at du mister hjemmet ditt for utleggelse eller ikke har råd til månedlige utbetalinger.

Sett opp kredittkortbehandling for virksomheten din Trinn 2
Sett opp kredittkortbehandling for virksomheten din Trinn 2

Trinn 3. Søk om lånet

Når du har valgt en utlåner, er det på tide å søke om lån. Forhåndsvis papirene dine før du signerer. Be om et "god trosestimat". De må sende deg dette estimatet innen 3 dager etter at du søkte om lån. Be dem også om blanke kopier av skjemaene før du signerer dem. Ta deg tid til å lese dem. Still spørsmål hvis det er noe du ikke forstår.

  • Du kan søke om lån online og personlig. Gjør det du er mest komfortabel med. Hvis du søker om lånet personlig, kan du imidlertid snakke med noen hvis du har spørsmål.
  • Hvis din utlåner har lovet deg noe, be dem om å skrive det skriftlig.
  • Fyll ut alle nødvendige søknadsskjemaer. Mange långivere godtar elektroniske søknader, men noen finansinstitusjoner vil kreve at du er tilstede hvorfor du søker om lån.
Endre et kommersielt lån Trinn 7
Endre et kommersielt lån Trinn 7

Trinn 4. Lukk lånet ditt

Les lånedokumentene nøye før du signerer dem. Sørg for at du forstår vilkårene for tilbakebetaling og renten. Alle vilkårene og betingelsene (f.eks. Rente, lånets lengde osv.) På lånet skal stemme overens med den opprinnelige avtalen. Hvis det er noen endringer i det du diskuterte med utlåner, kan du stille spørsmål. Etter loven kan du gå gjennom det endelige låneformålet en dag før du stenger.

  • Få en kopi av alle signerte dokumenter før du forlater utlåner.
  • Føl aldri press på å signere dokumentene dine. Hvis noe ikke stemmer, ikke signer dem.

Tips

  • Vær oppmerksom på boligmarkedets tilstand. Å ha et boliglån kan være farlig hvis huset begynner å miste verdi. Egenkapitalen minker, og du kan ende opp med å skylde mer enn hjemmet ditt er verdt.
  • Snakk med en finansiell konsulent eller en skatteplanlegger om de potensielle skattefordelene ved å betale renter på et boliglån.

Anbefalt: