Hvordan leie et rom i huset ditt: 12 trinn (med bilder)

Innholdsfortegnelse:

Hvordan leie et rom i huset ditt: 12 trinn (med bilder)
Hvordan leie et rom i huset ditt: 12 trinn (med bilder)

Video: Hvordan leie et rom i huset ditt: 12 trinn (med bilder)

Video: Hvordan leie et rom i huset ditt: 12 trinn (med bilder)
Video: Многозаходная резьба. Как это сделано. 2024, Mars
Anonim

Har du et tomt rom hjemme eller vil du få mest mulig ut av en andre eiendom? Tenker du på å leie ut lokalene etter rom? Å bli utleier kan være en god måte å supplere inntekten din. Imidlertid kan det også være krevende og komplekst. Du må kjenne en utleiers ansvar i henhold til loven og hvordan du utarbeider en riktig juridisk avtale, forbereder og annonserer eiendommen din, og finner deretter den riktige leietakeren.

Trinn

Del 1 av 3: Navigere i loven

Lei et rom i huset ditt Trinn 1
Lei et rom i huset ditt Trinn 1

Trinn 1. Sjekk byens reguleringsvedtekter

Vær oppmerksom på at byen din kan ha reguleringslover om leie. Disse kan for eksempel forhindre deg i å leie ut til ikke -nærstående personer uten tillatelse eller lisens, eller begrense antallet ikke -relaterte personer du leier til. Sørg for at du er i samsvar.

  • For eksempel krever byen North Bay, Ontario, utleiere å sikre utleielisenser. Disse er gyldige i 2 år, koster $ 300 og inkluderer inspeksjoner.
  • Du kan finne byens reguleringsvedtekter på det kommunale nettstedet eller ved å besøke ditt lokale bibliotek og be bibliotekaren om hjelp til å finne dine lokale forskrifter.
Lei et rom i huset ditt Trinn 2
Lei et rom i huset ditt Trinn 2

Trinn 2. Kontroller statens lover om utleier

Staten din kan også ha generelle utleierlover så vel som de som gjelder for leide rom. Du kan finne ut om dine lokale utleierlover ved å søke på statens offisielle nettsted for lenker. Sørg nok en gang for at du vil være i full overensstemmelse.

  • For å finne statens offisielle nettsted, skriv inn "YOUR STATE.gov" eller "YOUR STATE'S ABBREVIATION.gov" i nettadresselinjen. For eksempel, hvis du bor i New Jersey, kan du prøve "newjersey.gov" og "nj.gov." En eller begge bør ta deg til statens offisielle nettsted.
  • Lovene vil variere fra stat til stat. For eksempel må huseiere i California sørge for at utleieenheter oppfyller "standardene for beboelighet". Disse standardene inkluderer tilgang til toalett og gass eller elektrisk oppvarming, og et privat, rent, godt ventilert rom. Lokalene må også ha fungerende låser og naturlig belysning gjennom et vindu eller takvindu.
  • I samme tilstand har du som utleier plikt til å opprettholde rommets "standarder for beboelighet". Hvis du ikke gjør det, kan leieren din lovlig holde tilbake leie.
Lei et rom i huset ditt Trinn 3
Lei et rom i huset ditt Trinn 3

Trinn 3. Utarbeid en leieavtale

En leieavtale er et juridisk dokument som angir leieforholdene for en bestemt periode. Det er vanligvis for en kortere periode (dvs. 30 dager) enn en leieavtale. En leieavtale kan også automatisk fornye seg selv, og utleier kan kanskje endre vilkårene med riktig skriftlig varsel.

  • Sørg for å ha en beskrivelse av eiendommen i avtalen din. Dette bør omfatte adressen til boligen, det spesifikke rommet som skal leies (for eksempel "2. etasje, lite blått soverom" eller "bakre soverom i 1. etasje"), og hvilke rom som regnes som fellesarealer.
  • Oppgi leiebeløpet, hvor ofte det skal betales (ukentlig eller månedlig) og forfallsdato (for eksempel hver fredag eller den første i hver måned). Du kan velge å ta et sikkerhetsdepositum, som også må oppgis.
  • Inkluder dagen eller datoen da husleie vil bli ansett som sen, og hvilken type forsinkelsesgebyr som vil bli belastet. Hvis du har bestemt deg for å la leieren din arbeide rundt i huset, for eksempel klipping av plenen, tilberedning av måltider eller barnevakt i stedet for å betale en del av husleien, vil du også gi denne informasjonen.
  • Sørg for å oppgi leiekontrakten i avtalen. Angi for eksempel om det er en måned-til-måned-avtale eller lengre. Du bør også oppgi leietakers innflyttingsdato, eller datoen da han kan ta rommet i besittelse.
Lei et rom i huset ditt Trinn 4
Lei et rom i huset ditt Trinn 4

Trinn 4. Lag en liste over “Husregler

”Lag en liste med regler for vedlegg til leieavtalen. Dette vil sikre at leietakeren din er klar over hva du forventer og hva du vil eller ikke vil tillate. Gi plass til husreglene for at leieren kan signere og si at hun forstår reglene og godtar å følge dem.

  • Du vil kanskje inkludere røyking i reglene. Tillater du røyking i huset ditt? Er det noen røykeområder? Eller tillater du ikke røyking på eiendommen din i det hele tatt?
  • Alkohol er et annet problem. Kan leieren din drikke alkohol i fellesarealene i huset, eller må hun begrense alkoholforbruket til rommet sitt? Er du imot at leieren din drikker alkohol på eiendommen i det hele tatt?
  • Kjæledyr og gjester kan også være i reglene. Hva synes du om leieren som inviterer vennene sine? Hva med overnattende gjester? Vil du la leietakeren beholde et kjæledyr som en hund eller katt?
  • Avklare bruken av fellesarealer. Er det timebegrensninger på matlaging eller klesvask? Vil du for eksempel tillate at leieren din vasker seg når som helst? Bruke kjøkkenet midt på natten? Ser du på TV i stua når som helst?
Lei et rom i huset ditt Trinn 5
Lei et rom i huset ditt Trinn 5

Trinn 5. Rådfør deg med en advokat om nødvendig

Detaljene i leie- og leieavtaler kan være komplekse. Å få hjelp fra en advokat vil sikre at du har oppfylt alle lovkravene, og at du har utarbeidet et grundig, juridisk gyldig utleiedokument.

  • En generell juridisk rådgiver bør kunne hjelpe deg med å sette opp en utleieenhet. Imidlertid er det også advokater som spesialiserer seg på utleierrett.
  • For å finne en advokat, se gjennom en telefonbok eller på nettet. Søk etter “utleieradvokatadvokat, DIN BY.”

Del 2 av 3: Forbereder for leietakere

Lei et rom i huset ditt Trinn 6
Lei et rom i huset ditt Trinn 6

Trinn 1. Bestem hvilke rom du vil leie

En viktig forretningsorden er å velge hvor leietakeren skal bo. Selv om det åpenbare valget er et allerede ubrukt rom, kan det være lurt å vurdere flere andre faktorer.

  • Vær oppmerksom på at rommet er nært ditt og familiens rom. For eksempel, hvis du har 3 soverom oppe og 1 nede, kan det være lurt å leie det nedenunder. Dette vil gi deg litt ekstra personvern.
  • Plasseringen av badene i forhold til utleierommet er en annen vurdering. Du kan samle inn mer husleie for et rom med privat bad, men du må kanskje gi opp å ha en selv for å gjøre det. Prøv å veie personvernet ditt med din ideelle leiebeløp.
  • Tenk også på tilgang. Hvor nær vil leietaker være en inngangsparti? Det kan være lurt å vurdere å leie et rom i nærheten av en ytterdør, slik at hans eller hennes besøk ikke forstyrrer deg eller din familie.
Lei et rom i huset ditt Trinn 7
Lei et rom i huset ditt Trinn 7

Trinn 2. Bestem hvor mye leie du skal betale

Du kan velge å belaste leie hver måned eller ukentlig. Men hvordan bestemmer du en husleie? Svaret avhenger stort sett hva det lokale markedet vil bære. Du må ta hensyn til en rekke ting.

  • Legg merke til prisen for sammenlignbare rom i ditt område. Hvis du har et universitet i nærheten, kan det hende at studentboligavdelingen kan fortelle deg gjennomsnittlig romleie. Ellers kan du sjekke lokale utskrifts- og nettsteder som Craigslist for å finne ut hva andre spør.
  • Ta hensyn til størrelsen på boligen, størrelsen på rommet og antall andre beboere.
  • Dine fasiliteter bør også påvirke husleien. Disse inkluderer type, størrelse, antall og bruk av fellesarealer som stuer, rekreasjonsrom, spa eller svømmebasseng samt inkluderende vann-, elektrisk-, kabel- eller internettkostnader. Tilgang til kjøkkenfasiliteter, bruk av vaskerom eller eget bad.
  • Rommets nærhet til et universitet, shopping og/eller lokale attraksjoner vil presse leien opp. Det kan være jevn etterspørsel fra studenter som leter etter rom, for eksempel slik at du kan belaste mer. Leie i nærheten av shoppingområder eller god transport generelt gir høyere leie, det samme gjør de i nærheten av lokale steder som en strand, statspark eller innsjø.
Lei et rom i huset ditt Trinn 8
Lei et rom i huset ditt Trinn 8

Trinn 3. Forbered rommet

Uansett hvor rent hjemmet og leierommet ditt er, må du gjøre noen inspeksjoner og forberedelser før du begynner å lete etter en leietaker. Nærmere bestemt må du rengjøre, oppgradere og til og med utføre reparasjonsarbeid.

  • Tøm rommet. Fjern alle personlige ting, dekorasjoner, veggtepper og møbler fra rommet. Dette inkluderer alt i skapet.
  • Vask vegger, tak, gulvlister og trim. Vask veggene, takene, gulvlistene og trim med en klut eller svamp med en flytende tallerken eller håndsåpe og varmt vann.
  • Rengjør alle lysarmaturer og brytere. Fjern lyspærene og glassarmaturene fra tak- eller vegglampene. Vask armaturet med ditt favorittglass eller universalrengjøringsmiddel, og skift deretter pærene og glassarmaturene. Tørk grundig. Tørk av alle brytere og bytt tallerkener med et desinfeksjonsmiddel som blekemiddel.
  • Vask dørene. Vask dørene med såpe og vann og desinfiser begge sider av dørhåndtaket og alle håndtak eller trekk.
  • Utfør nødvendige reparasjoner på vegger, skapdører, tak, inventar eller vinduer. Dette inkluderer fylling av hull, rehanging av krokete eller vanskelig åpne dører, stramming av skruer og utskifting av mangler eller gulv.
  • Vask gulvet. Sørg for å støvsuge og sjampo teppene og feie og tørke alle andre typer gulv.
  • Velg møbler for rommet. Sørg for at møblene du velger er rene, i god stand, matcher de andre delene i rommet, og passer godt inn i rommet, og gir god plass til å bevege deg rundt. Favoritt solide, men rimelige stykker, ettersom møblene kan slite tungt.

Del 3 av 3: La rommet være

Lei et rom i huset ditt Trinn 9
Lei et rom i huset ditt Trinn 9

Trinn 1. Annonser rommet selv

Plasser annonser der du mest sannsynlig finner en leietaker eller romkamerat som passer dine behov. Vær så spesifikk som mulig om rommet til leie; inkludere informasjon om møbler, privilegier, fasiliteter som er inkludert i rommet, og hvilken type leietaker du ønsker. Se deretter etter reklamesteder.

  • Sjekk med din lokale høyskole eller universitet papir. Hvis du er ute etter yngre leietakere, kan du fokusere din innsats der eller med noen oppslagstavler på University Housing.
  • Oppslagstavler i kirke og samfunnshus er et godt sted å legge ut annonser hvis du leter etter en eldre romkamerat. Generelle opplagsaviser er også et annet sted.
  • Nettsteder som Craigslist, Roommates.com og Roomster tilbyr annonseplass for de som leter etter et rom å leie eller leie.
  • Vurder å ta bilder eller til og med en video av lokalene du vil ha i annonsen din. Potensielle leietakere kan være mer sannsynlig å svare hvis de vet nøyaktig hva de kan forvente.
Lei et rom i huset ditt Trinn 10
Lei et rom i huset ditt Trinn 10

Trinn 2. Skjerm søkere

Etter all sannsynlighet vil mer enn én potensiell leietaker svare på annonsen din, og du har et valg. Sørg for å gjøre grunnleggende lekser. Du vil ha en leietaker som geler godt med deg og din familie, din livsstil og kanskje dine verdier. Velg den beste leietakeren etter dine behov ved å screening dem.

  • Be om inntektsbevis. Dette kan omfatte lønnsslipp, tidligere års inntektsskatt eller et ansettelsesbrev som beskriver den potensielle leietakerens dato for utleie, ukentlige timer og lønnstakst.
  • Be om referanser. Prøv å få en følelse av leietakers karakter og personlighet. Hvis søkeren har leid før, kan du be om kontaktinformasjonen til den forrige utleieren. Hvis hun aldri har leid før, be om to eller tre professorer, arbeidsgivere eller venner som kan gi en personlig referanse.
  • Planlegg et intervju. Sett deg ned med hver søker og diskuter eiendommen, rommet, husets regler, hennes ansettelse, arbeidsplan, hobbyer og alt annet som kan hjelpe deg med å avgjøre om leietakeren passer for deg.
Lei et rom i huset ditt Trinn 11
Lei et rom i huset ditt Trinn 11

Trinn 3. Bruk en leie av eiendom, vekselvis

Mot et gebyr kan du finne en eiendomstjeneste som tar deg av ansvaret og hjelper til med å annonsere og vise potensielle leietakere. Hvis du har kort tid, eller hvis du ikke bor året rundt på eiendommen, kan det hende at en slik tjeneste er et problem.

  • Noen tjenester som Easy Rental Services fokuserer på kortsiktige leieavtaler og utleie. De vil annonsere på dine vegne på nettsteder som Airbnb, gi deg råd om priser, ordne rengjøring, veterinærgjester og til og med møte-og-hilse.
  • Forvent å betale for eiendomstjenester. Vær også oppmerksom på at slike tjenester kan være begrenset i mindre byområder.
Lei et rom i huset ditt Trinn 12
Lei et rom i huset ditt Trinn 12

Trinn 4. Utfør leiekontrakten

Når du har funnet en leietaker, må du få henne til å lese og signere leiekontrakten. Be henne om å gjennomgå og signere husreglene. Legg husreglene til avtalen og gi den nye leietakeren en kopi av begge dokumentene.

Vanligvis har leiekontrakter en klausul som angir når leietaker kan flytte inn eller "ta besittelse" av lokalene. Prøv å planlegge en plan for overleveringen, enten gi henne nøkkelen på forhånd eller avtale å møtes på innflyttingsdagen

Video - Ved å bruke denne tjenesten kan noe informasjon bli delt med YouTube

Tips

  • Det er nyttig å gi potensielle leietakere et ark som forklarer trinnene som er nødvendige for å begynne å leie av deg. Vanlige trinn er søknad, bakgrunnssjekk, sjekket referanser, depositum, gjennomgangskontroll, innflyttingspapir. Dette arket hjelper til med å unngå mange samtaler fra søkere som vil vite hva som er neste. Du kan inkludere en estimert tid for å fullføre disse trinnene.
  • Hvis potensielle leietakere vil kontakte deg via telefon, kan det være nyttig å holde en liste med svar på vanlige spørsmål. I tillegg kan dette arket inneholde hva en potensiell leietaker bør ta med til sitt første besøk for å se leien (f.eks. Søknadsgebyret og informasjonen som trengs for å fylle ut en søknad).

Advarsler

  • I noen områder må du ha en inspeksjon på rommet før du kan leie det. Ta kontakt med advokaten din eller din lokale boligmyndighet for å finne ut om dette er nødvendig.
  • Noen jurisdiksjoner krever ikke bare en kommunal lisens for å leie ut til andre, men også en statlig skatte-ID for innsending av de nødvendige leieavgiftene du samler inn, spesielt for "kortsiktige" utleie.

Anbefalt: